鬼城蔓延 陸房市泡沫隱憂

中國大陸江蘇、湖北等政府近日被揭發盲目擴張、大建新城區，卻淪為人蹤罕見的「鬼城（空城）」情況，陸媒指此隱藏房地產泡沫破裂、資金鏈斷等風險。

繼內蒙鄂爾多斯因為房地產過度開發，導致樓房空盪閒置，而贏得「鬼城」稱號後，鬼城現象已到處蔓延，從沿海城市到內地城市都有，而根據中國經營報最新調查報導，新加入鬼城行列，包括江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰等城市。

報導指出，常州無論是商業地產還是住宅項目都面臨供過於求的狀況，常州的地產泡沫已是不爭的事實。數據顯示，江蘇常州武進區在2002年重點打造的新城中， 高檔房地產總面積超過500平方公尺，但購房者逾6成都是外地人。當地逾半人口為低收入及外來民工，買不起房。

湖北十堰市新城區號稱千億元的削山造城計劃，卻因當地人口偏少，現有1‚250萬平方公尺的住宅建設，估計至少12年才能完全消化，被當地民眾批評盲目擴張。地產業者表示，當地約9成開發商靠高利貸融資，面臨資金鏈斷裂的風險。

鬼城現象背後隱藏著房地產泡沫破滅、資金鏈緊張乃至斷裂、城市發展欠缺產業支撐等諸多風險。

政績考核急功近利 鬼城現象蔓延

對土地財政的依賴與現有的政績考核機制，是造就空城的根本原因。對於市長市委書記而言，城市是彰顯政績的最佳舞台，評價一個政府官員是否有能力，在很大程度上也看其為城市做了怎樣的改觀，尤其是表面視覺上的變化。

同時，地方政府、房地產商、房地產投機者，都想在中國的房地產業分一杯羹。地方政府過度追求形象工程，沉迷於GDP（國內生產總值）競賽的造城運動，使得中國的城市化和經濟發展對土地財政產生嚴重的依賴，空城鬼城接連不斷的出現也不令人意外。◇