建商城市搶地 地價飆漲衝擊房市

近日有中國房地產開發商接受海外媒體調查時表示，2017年將繼續增加土地投資，而且將繼續集中在一、二線熱點城市投資。分析認為，房地產商這樣做的背後主因是中共人為控制土地供應。

路透社日前以電話調查了10家中國主要的房地產開發商，其中有8家表示正在增加投資預算，增加規模在10%~50%之間，其他2家表示維持2016年的投資力度。這10家大型開發商主要從事公寓項目，年銷售額總計接近3千億美元。

他們表示，雖然地價升高、政府推出多項收緊措施，但是他們今年還是計劃擴大市占率，增加土地投資。

開發目標仍是熱點城市

他們購買土地的目標城市將繼續集中在北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，以及部分二線城市，比如蘇州、武漢、合肥等。大多數開發商都不考慮在三、四線城市投資，原因是小城市的房價低迷且房產需求小。

報導引述分析認為，上述熱點城市的房產需求大、土地供應少，所以開發商的競爭激烈，但是由於去年房價泡沫膨脹，房地產商今年繼續集中投資這些城市，可能將進一步加大不同城市之間的房價差異。

去年10月之後，中共實行了諸多房地產控制措施之後，房價漲勢有所收窄，但房價差異擴大。

土地是關鍵問題

報導表示，中國房地產開發商在熱點城市的土地競爭越來越激烈，但這種爭搶土地的局面，將導致房地產價格進一步失控上漲。

上述被調查的兩家計劃維持2016年投資水平的開發商表示，中國的土地價格已經過高了。

野村首席中國經濟學家Zhao Yang表示，如果地方政府繼續減少土地供應，地價將繼續上漲；但如果收緊貨幣政策，那些已經大規模投資的開發商將面臨流動性問題。

據中共國土資源部2月13日公布數據顯示，2016年中國土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%，但是土地價格卻大幅上漲，土地出讓合約成交價款3.56兆元人民幣，同比增長19.3%，位居歷史第三位。

經濟界認為，在中共土地公有的制度下，中國的土地被中共壟斷，地方政府為了在土地財政中牟利，人為的減少土地供應且高價出讓土地，進而推高房價。

房價數據成敏感話題

路透社報導表示，中共去年提出抑制資產泡沫，但同時中國房地產市場在中國經濟增長中份量很大，占比高達15%。

中國指數研究院數據顯示，2016年中國熱點城市住宅價格累計上漲18.72%，北京、上海等十大城市的新建住宅價格累計上漲21.86%。另外，去年有30多個城市出現大約340宗「地王」。

但是，路透社1月下旬的報導引述匿名知情人的消息說，目前在中國，房價是極其敏感的數據。

《華爾街日報》也曾報導，位於北京的中國最大的房地產網站「房天下」（Fang Holdings）已經決定停止更新房價指數數據。該網站公布的房價指數通常高於中共官方的數據，且早於官方數據，摩根大通（JPMorgan）、高盛（Goldman Sachs）等國際機構經常以此作為參考。◇