【王健專覽】活化空屋

依內政部統計全國空屋有86萬戶，光是北市閒置空屋高達6.39萬戶，其一戶住宅平均實價為2.144萬元總價達1.37兆元佔去GDP比重的8.2%。

空屋問題造成都市「貧民窟」化(SLUM)影響都市之形象尤深，10年前忠孝東路四段何等風光，有鼎泰豐名店、有麥當勞、有金石文化廣場、頂呱呱諸名店，曾幾何時上述的名店至今全都消失，外面貼著「出租」的布條，使一度風光且盛名遠播的忠孝東路四段及出名的216巷霎時失去了繁榮的光環，同時據合作金庫的石襄理分析在5年前華園別墅一坪可以賣100萬，至今房價已掉了2成，只剩約80萬，空屋及空店猶如毒蛇啃噬著房價，讓該段的房東、屋主不得不忍痛降價租屋，但情況沒什改善。四段至三段還是有十餘家店面高掛布條要出租。

在東京、大阪等都會區，其現況比台北更淒慘，以川越市、鯨井區的十年屋套房為例，當初買的時候總價1,350萬日幣，十年下來依西武不動產的估價現值只剩680萬日幣，可謂幾乎腰斬。在偏鄉之地，不但房價低落且因人口老化、少子造成空屋率大增，針對此項議題日本經濟新聞舉辦徵文「如何豐富生活」，結果由多人參選之文中有一篇由50歲的會社員下越幸二所撰之〈空屋別墅化〉一文得第二名。

其文中提到八點提案。

一、為2020年將至之東京奧林比克籌備宿泊之設施，房東是屋主房客是政府。

二、對于老舊之空屋，把它夷平改成停車場或果園、菜園，增進收入。

三、由空屋與空屋之間連線，成立高齡者服務中心縮短老人長距踱步之距離。

四、透過藝術化之裝置使空屋成為明顯的地標作為聯誼之處所，便孤獨化之情況消失。

五、若有獨棟之空屋將其周邊開闢停車場，並設餐廳或食事處並可加以營運公私得利。

六、開闢老人教室、電腦學習中心、語言教室、瑜珈教室或烹飪教室，讓孤獨老人不再孤獨。

七、空店可以開便利商店，增加老人之工作機會，鼓勵退休老人重新投入社會。

八、開發別墅形住宅，讓由政府經營之別墅，便租用者可享受到多元之服務，如會客、游泳、用餐、閱讀、休憩、諮詢等，如歐洲流行之GUEST HOUSE，使原本只「利己」之空間成為「利他」之場所。

空間問題隨著人口之變化，老化而與時俱增，所謂桑海滄田：十年河東十年河西，想起延吉街在民國五十四年它本是一條斜向之水溝，周邊沒有房屋，國父紀念館原址是四七兵工廠，有鐵路橫過忠孝東路四段，除此四周布滿稻田，而不到二十年，變成現今之模樣，時空變化令人難於捉摸，至為可歎。