【王健專覽】智慧屋（SMART HOUSE）
智慧屋(SMART HOUSE)
安倍政權從反核的立場，為了東北大震災爆掉福島四座核能發電廠後，立場又反轉為起用核能電廠的擁核姿態，引來廢核的日本國民深切的反彈。
由是經濟產業省開始鼓勵民間大量投入省電節電行列，首先推出”HEMS’’制度(HOME ENERGY MANAGEMENT SYSTEM)，即房屋住宅節電的效率化，以視覺可以辨認的程度，包括家用電器、瓦斯及陽光發電的效果皆可用液晶畫面顯示，此種新的措施，尤用在深夜電力充電的蓄電池上，充分以HEMS的機能發揮掌控家用的一切設備，包括停電時其操作盤可以隨時做適當之反應。
經濟通產生對於利用HEMS制度下，對電力設施做有效管理之住宅有認證之制度且以適當的輔助金來催化。
為與上述政策配合，建築法上也有更改即所謂「AUTO POLE」設計，將本來陷入室內的柱樑，可以向外突出，一方面可增進室內之面積，二方面在室內佈置上可達簡潔美觀的效果。除此由於耐震免震的技術進步，政府鼓勵民間把房子蓋高，近來超高層的建築此起彼落，指的為超過60M高20層以上之建築，其好處是在昂貴的土地上個別的持份會減少，也減輕了擁有者之負擔，再者通風的考量及日照的問題，皆出現其優勢，還有景觀上的好處，皆是在都會區常見之現象，其次超高層之停車塔也是由於車輛大量湧現，解決了都會中最頭疼之問題。
為了推行新的概念，保護購買者之權益，自2009年10月起有一新的法律即「品確法」實際上為住宅瑕疵擔保履行法，凡新的建物在構造耐力上及防漏上，在10年內起造者必須無償修復，萬一起造人在期間死亡或倒產時，另設有法律，賣主在過戶前必須投保，以防工程上之缺失或缺陷，可以從保險金中支付該項之款項，即對購買人的一項保障。
最近日本之負利率之影響，房仲市場有如結冰，市場一面呆滯是自泡沫經濟以來最嚴重的情況，政府為活化經濟提振內需拚命「射箭」，然而在房產界、汽車界、電子界皆呈現弱化之現象，使安倍政權支持度一直下降。
為了增進房市之流動性，在社會面上有一共識，尤其在超高層之建物裡有特別之法規，最主要的常被改造為觀景台或餐廳、俱樂部構造上其天花板可以提高到3米以上，在隔間上可依照買主之意願隔間，其用途不限於住家，也可當商用空間，當然其售價和低樓層有天大之差異。
建築業房產業是產業界最大的動力之一，每個國家無不將其視為火車頭，最近紛紛出現之智慧屋乃藉高度進化之科技及營建技術才能致之，我國尤其在節能法令上、硬體上要大力跟進是荷。
