2017房地產前景 台北掉5名展望保守

趨勢研究顯示，2017年亞太地區房地產投資市場，投資人不再專注往年的熱門城市（如東京、雪梨），由於其具投資價值的物件稀少，交易量下降，投資人轉而投入高報酬的新興國家市場；而台北2017年的不動產前景排名22，較去年下滑5個名次，展望保守。此外，隨著共享經濟林來，開放式工作室和分享式住宅亦成為投資新選擇。

資誠聯合會計師事務所與城市土地學會（Urban Land Institute）共同調查2017年亞太區房地產市場趨勢，報告指出，2017年台北不動產前景排第22名（投資前景第22名、開發前景第19名），較2016年的17名下滑5個名次。

資誠金融產業服務合夥會計師陳麗媛表示，台北具投資價值的標的價格偏高，優質標地數量減少，房地合一重稅開徵，使得不動產專業經理人對台北的不動產市場投資前景保守看待，此外，近年主要市場（如東京、雪梨）具投資價值物件稀少，專業投資人轉而投入高報酬的新興市場國家。

專業不動產投資人認為投資前景前5大城市為班加羅爾、孟買、馬尼拉、胡志明市和深圳。報告指出，不動產所有者傾向資產再融資，取代轉手，影響整體交易量，雖然有新資金流入，但多數地區租金成長趨勢趨近極限。

投資者不易取得穩健的投資標的，轉而投資「自建核心資產」，長期持有資產的保險公司也願意採用這種投資策略；而追求高報酬的投資者，提高了風險忍受度，開始投資不同以往的產業（如物流、資料中心）及新興市場（如印度）。

值得注意的是，共享經濟來臨，過去一年亞洲跟隨著西方市場的腳步，建立許多開放式工作室，而高漲的公寓房價讓分享式住宅成了投資新選擇。