大學城空租潮 開學至今3萬間租不掉

大學週邊租屋盛況不再！據統計顯示，自9月大學開學至今，全國158所大專院校週邊1.5公里內，仍有超過3萬間待租住宅，其中空屋最多的10所大學待租量約1.2萬間，占整體近四成。分析指出，民眾應詳盡評估各區供需狀況，避免空租期拉長或收益不如預期。

房屋比價APP「屋比」統計，自9月起至11月22日為止，全國158所大專校院（不含專科學校）周邊1.5公里內，有高達3萬1,407間待租住宅；待租物件前10名的學校，5間在台中、4間在台北，其中以中國醫藥大學周邊1,562間待租住宅居冠，供過於求情況最嚴重。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以往在大學周遭買屋出租，因地點優良、需求量大，租金收入相對穩定，是很多包租公、包租婆的置產最愛。不過，隨著越來越多人加入供給行列，觀察目前市場已可發現，部分學校周邊租屋市場已供過於求，長久下來，恐使當地租金行情鬆動。

至於面臨租不出去窘境的屋主，陳傑鳴建議，可藉由管理、裝潢等方式增加優勢，例如在裝潢中增加收納等實用功能，讓房子比其他類似物件更具吸引力；另一方面，也要詳細調查周邊租金行情，訂出合理或相對便宜的租金，避免過高租金衝擊租客意願。◇

前10大全國大專院校周邊待租住宅物件量（共計11,989間）

1、台中市，中國醫藥大學（1,562）

2、台中市，台中科技大學（1,486）

3、台北市，台北科技大學（1,340）

4、台中市，台灣體育運動大學（1,329）

5、台中市，台中教育大學（1,254）

6、台北市，大同大學（1,180）

7、台北醫學大學（1,069）

8、桃園市，健行科技大學（934）

9、台北市，臺北教育大學（928）

10、台中市，逢甲大學（907）