平衡租賃雙方權益 定型化契約年底送審

現在很多人在外工作、求學，免不了會在外租屋，租屋族最害怕遇到惡房東，而房東也怕碰上爛房客。內政部政務次長陳純敬表示，定型化契約草案預定今年底之前會公布。

常見的房屋租賃糾紛中，提前終止租約最多，第二、三名則為房屋修繕、押租金返還。針對目前坊間出售的契約版本，陳純敬表示，契約中僅有承租人違約處理，而無出租人違約處理；且出租人因房屋出租所增加的房屋稅及地價稅，卻要由承租人負擔不合理。相較於民間版本，官方版本對租賃雙方的權益比較有保障。

另外，為因應社會環境變遷及租屋市場需求，陳純敬也指出，內政部已經在著手研修「房屋租賃契約書範本」，並研議增訂其定型化契約應記載及不得記載事項，例如水、電、瓦斯費等費用、雙方提前終止契約賠償金、承租人未依契約返還房租等事項，以解決目前房屋租賃雙方當事人權利義務失衡等問題。新的契約範本預計在今年年底送行政院消保處審查。◇