讓蝸牛有殼 消基會籲推租賃專法

我國房價一再衝破天價，年輕人甚至因為屋價高聳雲天，而自認擁有一屋終身無望。消基會為無殼蝸牛發聲，直指政府購屋制度修法改造曠日廢時，呼籲在短期間，不妨參照23年前日本為無殼蝸牛制訂的《借地借家法》（簡稱借家法），至少讓無殼蝸牛能有一個棲身之所，不致餐風露宿。

消費者文教基金會董事長陸雲表示，日本政府在1992年提出《借地借家法》，是為了讓無殼蝸牛有一個棲身之所，要讓有居住需求但無力負擔高房價的人，可以長期租賃房屋為目標所制定的專法。

《借地借家法》為保護承租人因房屋遽然遭追討而居無定所，因此規定在承租契約屆滿前1年至6個月期間，出租人需通知承租人才有契約終止效力。另外，若出租人的房屋有買賣、繼承、贈與等產權轉移，原先訂定的租賃合約仍然有效。

消費者報導雜誌社長祝鳳岡以台北市為例表示，目前約有12萬3千間空屋，空屋率約13.4%；另台灣的社會住宅比率也偏低僅6%，以台北市為例，弱勢團體約需3萬1千戶，但目前台北市的社會住宅僅5,700戶，空屋都可以拿來作為租屋。

消費者文教基金會房屋委員會委員林旺根說，解決國內空屋率過高、租屋者欠缺保護等市場管理問題，希望未來能朝向「終生房屋租賃」的目標前進，若台灣有租賃專法保護承租人，年輕人不一定得購屋。◇