投資人漸退場 美房市反彈轉弱

經過了10年的繁榮蕭條循環後，許多經濟學家認為美國房屋市場正要繼續上升時，市場情況卻在轉壞。3月分現有屋銷售比去年同期下跌了7.5%，是20個月以來最低的，而購買新屋數量也比2月分下跌了14.5%。購房貸款申請比去年同期下降了21%，這都表示住房市場在轉壞，尤其現在應該是住房市場最繁忙的季節。

房貸利率已從紀錄低點上升，因為美聯儲減少了其債券購買計畫。對沖基金和其他大型投資者已經減少購買用來出租的房產。鳳凰城和拉斯維加斯的房屋銷售都在下滑，因為當地人並沒有要買。而在舊金山、丹佛和達拉斯等地的就業增長強勁，加上房源稀缺，價格高過了購房者所能負擔。房利美應用經濟及住宅研究副總裁馬克說：「全國性因素影響大減，地區性經濟因素再度出現。」

原本已被信貸緊縮和工資增長乏力所阻礙的無殼蝸牛，又因利率上漲，更無力承購。據房地美的報告，4月下旬30年期固定利率房貸的平均利率是4.33%，比去年提高了1%。

包括黑石集團和美國出租公寓（AMH）等投資人都因房價太高不再投資。在過去的兩年中黑石的投資超過80億，買了4萬3千間房屋。該公司的全球房地產負責人表示，從去年開始已削減70%採購。

在過去兩年半的時間裡，投資者將亞利桑那州的房價推高了44%。但2月分鳳凰城地區的銷售比前一年下降了26%，對房屋的總支出也下降了16%。其中投資者買了20%的房屋，只有2012年7月分的一半。

過去10年間，寬鬆的次級房貸的推動下，價格從2004年暴漲到2006年，當泡沫破滅後，房價從2006年7月分的高點下跌了35%。從2012年3月低點反彈後，房價回到了2004年的水平。◇