政院推2萬戶青年住宅 400萬北部置產

行政院預定未來5至10年，在桃園航空城、機場捷運沿線等地興建青年住宅，內政部長陳威仁7日下午表示，政府將在全台17處國有地自行興建2萬戶的「青年生活住宅」，有別於社會住宅只租不售，這些青年宅可以賣斷。以北部為例，以政府取得國有土地的成本價計算，若只賣地上權售價約每坪10萬到14萬元；若持分土地者則每坪19萬到20萬元、與浮洲合宜住宅差不多。換言之，年輕人可以總價400萬元起在北部購得房屋。

不過，陳威仁也提醒，為免炒房，青年住宅規劃不能任意轉賣，只能賣回給政府或同樣條件的年輕人，這種「封閉系統」的購屋模式是國內首見，且賣屋時投資報酬率趨近於零，或投報率很低，提供民眾另類選擇。他說，政策確定到賣出第一棟房子至少要3到4年，因賣房可以回收資金，經費由住宅基金340億元融資啟動即可。

台北市前副市長、政大地政系教授張金鶚認為，政府不應該蓋出售的，況且青年買房並不會永遠不移動，想租房的人找不到房子，應讓買不起房子的人先租屋，因為租屋可以照顧更多人，能買房是少部分人，政府資源有限，只照顧少部分是行不通的。他認為，政府沒記取合宜住宅的教訓，買賣房子是賺賠的問題，非居住權的問題，且10年才興建2萬戶太少了。

政大地政系教授徐世榮指出，出售就不必了，其實現在台灣的房屋不是量不夠，例如在新北市淡水區淡海新市鎮第一期只開發了三成，空屋率偏高。

徐世榮分析，政府的目的是為了「開發桃園航空城的土地、炒地皮」，而非為了解決青年住宅問題，只是「聲東擊西」的做法。他舉機場捷運林口A7開發案為例，「徵收236公頃只有10公頃用來興建合宜住宅」。他呼籲政府不要再玩騙人的技倆。

政院擬在桃園航空城、機捷沿線蓋2萬戶青年住宅。圖為示意照。（交通部高鐵局提供）

房仲：蓋在桃園太遠

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，政府參考香港、新加坡經驗推動社會住宅，並限制轉手年限、購屋資格及售價解決住屋問題，是很好的方向，且是5至10年的中長期規劃，對房市目前不會有影響。

值得注意的是，業者指出，若青年住宅蓋在捷運沿線南至桃園，將不可行。好房網雜誌社長倪子仁直言，「從桃園搭高鐵輕軌到台北要1個小時，年輕人不會要，若一坪20至30萬也可以在蘆洲買中古屋，何必到桃園？」他強調，青年住宅必須鎖定在新北市，否則只會成為蚊子館，浪費公帑。◇