陸房產投資創17年新低 市場分化加劇

5月26日，中國房地產業協會發布《2016中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，2015年中國房地產開發投資增速降至17年來最低點，市場分化進一步加劇。

根據《報告》，儘管房地產上市企業迎來估值修復性回升，可是資本市場對於房企的盈利能力和資產品質仍持保留態度。行業內盈利空間進一步受到擠壓，房企估值水準也出現下滑。

資料顯示，2015年上市房企總資產均值為586億1,800萬元（人民幣，下同），同比上升30.88%；淨資產均值為157億7,100萬元，同比上升23.44%；房地產業務收入均值為117億7,300萬元，同比上升22.95%。各項規模中，總資產均值增速和房地產業務收入均值同比增速分別上升7.46%和18.96%，均有所回升，淨資產均值增速也基本保持平穩。

雖然房地產上市公司收入和資產規模都有所增長，各項指標增長率較去年也有所回升，但從企業盈利增長率的分布來看，2015年兩極分化程度加深，2015年業績大幅增長和大幅下滑的企業數量均多於2014年，市場分化進一步加劇。

《報告》顯示，儘管房地產成交金額創出歷史新高，但房地產開發投資增速降至17年來最低點。一、二線和三、四線城市市場分化程度進一步加深，部分三、四線城市庫存居高不下。

此外，2015年房地產市場雖然出現了較大的銷售增速，但行業整體庫存高企的現象並未發生實質性改善，上市房企的庫存水準依然保持了兩位數的增速。2015年上市房企存貨總額約5兆8,800億元，企業存貨均值約為300億元，同比增長約25%。◇