60天撒2,600億 陸房企投資海外避險

中國房地產企業往海外移轉資產的規模逐漸擴大。近一、兩年，包括萬科、綠地、碧桂園等房企巨頭大舉布局海外，近的從韓國、馬來西亞、澳洲、紐西蘭，遠至美國、加拿大和英國，房企海外拿地案例不斷增加，僅今年1月中旬以來，這3家房企至少拋出530億（人民幣，以下同；約新台幣2,614.6億）海外投資計畫。

房企巨頭 大舉布局海外

據《證券日報》不完全統計，今年1月14日至今，不到60天內，包括綠地、萬達及碧桂園等3家千億元級銷售規模房企相繼出海，分別在英國倫敦和澳洲雪梨拋出總計約530億元的海外投資計畫。

仲量聯行最新研究報告顯示，截至2013年底，中國買家在境外商業地產以及住宅開發的投資額超過100億美元，較2012年增幅超過30%。其中，2013年境外商業地產投資總額達76億美元，而2012年僅33億美元，2011年為29億美元。

而這些海外投資項目甚至和移民結合，主要客源都是中國移民、遊客和留學生，尤其在韓國和馬來西亞等移民政策較寬鬆的國家，明顯看到中國買家熱絡購房。

海外擴張 轉資產分散風險

對此，中國經濟評論家草庵居士分析，房企將資產投往海外，一是為在中國房市泡沫破滅前撤出資金以分散風險，二是特權既得利益者需要以這個名目轉移不明來源資產，三是趁人民幣升值時匯率套利和海外資產炒作。此外，還有一個背後隱藏的因素，如在海外投資建立酒店，也可以帶動很多投資移民，「這樣就變相的把國內資產轉移到他們手中，這是變相集資的一個方式。」

中華經濟研究院研究員吳惠林認為，目前中國特權階級也看到中國經濟泡沫即將破滅，資產炒作者也會趕緊將其國內資金抽腿轉往國外。部分人因中國局勢不穩，為了後代或找穩安身立命之處，海外買房不屬於炒作，但也不排除有「中國大媽」式的理財，因看壞中國局勢，轉而投資海外。◇