陸房市過熱 風險高於股災

大陸一線城市房貸利率全面下調，樓價瘋漲持續；售租比升至50倍，風險積聚。專家警告，高槓桿助長房地產投機，大陸樓市風險或超過股災危機，正醞釀另一場金融災難。

據財新網3月8日報導，大陸一線城市首套房貸款利率全面下調，利率8.5折已成絕對主流。

「融360」分析師張琪認為，上週大陸央行宣布下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，在一定程度上保證了房貸可釋放金額的充足，各銀行想通過降低首套房貸利率優惠門檻來吸引客戶，增加房貸業務量。

二套房方面值得注意的是，南京銀行在北京地區首付調整為4成，這是北京2016年以來第一家將二套房首付降至4成的銀行，不排除還將有其他銀行跟進。

售租比從30倍升至50倍

海通證券的最新報告稱，經濟形勢不好的大背景下，低利率環境、貨幣超發提升投資者風險偏好。售租比（房價/租金）類似於股市的市盈率，被廣泛用來衡量樓市低估或高估程度，也反映購房者的風險偏好程度。

國際經驗表明，售租比短期內飆升的樓市繁榮往往難以持續。2008年以來，大陸一線城市售租比巨幅攀升，從30倍左右一直攀升到近50倍左右。這說明一線城市樓市存在非理性因素，風險在積聚。

中介違規提供槓桿

大陸央行副行長陳雨露3月7日接受《證券時報》採訪時稱，一線城市房價上漲受多重因素影響，首先是人口和財富向一線城市集聚。部分一線城市人口增長過快，建設用地不足，出現供需矛盾。

其次是由於部分資金缺乏適宜的投資方向，進入一線城市房地產市場尋求保值增值。部分中介機構違規提供資金增加槓桿，也助長房地產投機。

另外，最近關於房地產上漲的炒作報導集中出現，對購售雙方心理產生影響，助推房價漲勢。

專家：樓市風險衝擊經濟危機

中國社會科學院金融研究所研究員尹中立在《21世紀經濟報導》撰文稱，2016年的樓市與2015年的股市有不少類似之處。相對於股市來說，樓市更重要。如果樓市出現暴漲暴跌，對經濟的打擊將難以估計。

尹中立警告，從全球經濟史看，幾乎所有的金融危機都是由房地產危機導致的，只要樓市出現大的波動，經濟與金融一定會出現大問題。◇