2016預售市場 林正雄：市場「宜」動

台灣房市的不確地性在去年告一段落，台中市不動產開發公會市調會主委林正雄豪氣指出，有關房地產政策已經拍板，儘管全台預售屋推案量會減少，但2016年的房市將「宜」推案、接案、買賣。

相較於2014年的「笑」、2015年的「愁」，林正雄認為，2016年政策已經底定，大家疑慮消除，對建商、代銷、買賣均「宜」行動，建商可適度推案，代銷可小量接案，賣方可微調房價出售，而中古屋的買賣移轉棟數則在今年可能回復30萬左右。

而預售屋市場是否如中古屋市場，可能跌價二至三成？林正雄表示不可能，在土地交易、房價透明化後，建材等原物料維持平盤，灰色地帶所剩不多，建築界對各家建案所推出的單價，幾乎可推算出來。他分析，去年容積獎勵取消讓成本增加7%、土地增值稅則增加5%，因此今年新推出的建案成本無可避免的將增加12%；現在已開案的預售屋開價應比下半年開案的預售屋，價格更為合理。

林正雄指出，有可能跌價的房市產品為新成屋與豪宅市場。屋主在基期低入手的新成屋，為求順利轉手，會以稍低於現今行情出售；而豪宅市場則因央行限縮貸款最高六成，加上沒有還款緩衝期，過戶後即刻本利攤還，以7千萬豪宅為例，最高可貸4,200萬，一個月本利攤還約25萬，屋主壓力不小，因此雙北豪宅議價空間較大。

2015年全台預售屋推案量約1.3兆新台幣，林正雄估計今年約9千億新台幣，減少三成，而台中市去年推案量約1,900億，今年預估約1,450億，減少二成四左右。◇