囤房稅賦重 轉自用宅能節稅

《地價稅》於11月即將開徵，相關話題備受矚目，而外界普遍認為，2016年重新規定地價將使公告地價大幅調高，加上還有《房地合一稅》、《囤房稅》陸續上路，尤其多屋族首當其衝，針對自用住宅的相關規定繁多，令民眾想節稅往往不知從何下手。

信義地政士聯合事務所表示，想辦理「自用住宅」達到節稅目的，應掌握4大重點：辦竣戶籍登記；無出租、供營業（包括執行業務）；有自住事實；本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，辦理自用住宅可節省即將開徵的地價稅，也可藉機檢視家中持有的不動產，對於2016年即將調整的《地價稅》、《房地合一稅》也都可能產生有效節稅效果。

他舉例，北市松山區饒河街30年公寓建物30坪、房屋現值20萬2,200元、土地29.25平方公尺、102年申報地價7萬464元，如果非住家用，《房屋稅》、《地價稅》最高需繳納2萬7,889元，如果辦理自用住宅，則共只需繳納6,548元，另外日後出售時若適用房地合一新制還可扣除400萬元、超過400萬元以上適用10%稅率，直接省下上萬元以上的稅費。

但是，不同稅賦針對自用住宅定義有不同規定，要同時節稅，務必符合上述4大重點，否則可能省了《地價稅》卻讓其他稅負受到影響。如直系親屬設籍符合《地價稅》自用住宅要件，卻不適用房地合一新制的自住房地要件。◇