小豪宅夯 台中新區價揚舊區搶手

政府對高價豪宅祭出奢侈稅、實價登錄以及提高非自用住宅稅率等一連串打房措施後，整體交易日趨疲弱。相較於北台灣，台中1,500萬元「中小豪宅」有趁機走強趨勢。早期開發的北區比新開發區的地價漲幅相對緩和。

台中市府地政局統計，去年大台中建築物買賣移轉棟數達5萬3,695棟，比2012年成長16%，交易熱區前3名分別是西屯區、北屯區及北區。鄉林日前舉辦慶祝位在北區綠園道旁新建大樓預售案完銷會，該案規劃39戶，坪數46～55坪，每坪單價25萬元，總銷7.8億元。

鄉林建設分析，西屯區因為七期重劃區，加上新市政中心、逢甲商圈、中科特區而漲價；但是，北區具備生活機能佳、商圈多、學校多、交通方便，不少購屋者更重視教育環境。北區屬明星學區，中一中、中二中與台中科大、中國醫藥大學、台灣體大都在該區，加上中正公園、中山堂或孔廟的人文風華，更能突顯住宅的附加價值。

鄉林建設董事長賴正鎰說，對七期建商而言，政府打房政策的壓力會不小。相對西區的綠園道，包括總太等推案房價都在62萬元起跳，北區太原、雙十綠園道周邊推新案則落在26～32萬元，造成總價2千萬元以下小豪宅趁勢崛起。◇