【居住正義】中市不動產聯盟疾呼 通過地政3法

「2011台中市不動產高峰論壇」日前於逢甲大學育樂館舉行。期間，多位與談人針對「如何改革不動產稅制與徵收補償機制？」及「實價登錄真能掌握市價與健全房市？」兩議題進行交流。台中不動產聯盟成員同時向參與活動的政府代表提出「地政司升格為地政署」的呼籲，希望政府藉此落實「傾聽民意」與「居住正義」。

當天政治大學地政系特聘教授張金鶚疾呼，立法院本會期盡速通過〈地政三法〉（平均地權條例、不動產經紀業管理條例，及地政士法），讓不動產交易不僅應實價登錄，更應以個案方式揭露，來健全台灣房市。

他認為，實價登錄、實價揭露與實價課稅3者為健全房市的關鍵，並指出，交易資訊透明化不見得會使房價合理化；但若交易資訊不透明，房價必然不合理。唯有政府掌握真實房價並公布正確房市資訊，才能實現公平合理的不動產稅制，有效抑止業者、媒體散播不實消息，嚇阻市場炒作風氣。

與會的內政部地政司長蕭輔導表示，〈地政三法〉將安排在立法院本會期討論，但即使不動產交易採實價登錄，也不一定就能實價課稅。因為還要配合修改包括土地稅法、契稅及綜合所得稅等諸多稅法後，才能做實價課稅。

至於不動產交易的實價揭露方面，蕭司長回應，一旦〈地政三法〉通過，不會採取個案式的實價揭露作法，將採取漸進式的實價揭露區段化的作法，主要考量為國人買賣房地產時，一般不想讓人知道等因素。

從事不動產估價相關工作超過35年的中華民國不動產估價師公會全聯會的理事長陳諶則提出5項改革土地徵收制度，以促使徵收者與被徵收者居於對等地位，改善徵收價長久以來低於市場價的問題。

12月3日活動主辦方台中市不動產聯盟將參與台中市政府新市政廣場舉辦的「超越障礙 讓愛傳遞」活動，希望各界民眾共襄盛舉。◇