選後房市買氣回彈 台股影響有限

九合一選舉結束，房仲表示，依歷史經驗，先前受不確定因素影響的房市，可望從12月起展開一波量增價平或小修的反彈，對於房地產政策也會加速改革。而依據歷史經驗，國民黨慘敗通常會使股市下跌，但影響會在一、兩天內，之後就會回歸基本面。

選後房市觀望買盤進場

據中央社報導，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，從民國100年奢侈稅實施開始，中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力，已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政，地方選舉結果其實與房價走勢脫鉤。

但年底選舉議題讓民眾遲延傳統旺季的購屋活動，使今年全台成交陷入窒息量。

總體來說，地方型選舉對房價無感，但受壓抑的買氣，將有成交量回升現象。

黃舒衛以民國99年縣市長選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全台成交量分別激增至4萬1,187、4萬1,974棟，較選舉月激增一成以上，皆為金融海嘯以來同月最高。

當時台北市甚至由選前11月的5,200棟，跳升到12月的6,431棟和1月的7,051棟，選後有平均三成的回補量，均為民國88年以來的單月新高。黃舒衛預判選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後，會出現一波量增價平或小修的反彈。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，本次選舉某些程度已經展現青年族群的政治實力與對現實的不滿，選後執政黨可能會加速房地改革的政策，也將加速屋主降價出售，雖然幅度不大，但預估降價潮可能提前。

法人：台股頂多反映1天

九合一選舉結果出爐，國民黨慘敗，MA資產管理公司總經理陳冠融表示，選前台股受到壓抑，台股週一就算下跌，只會反映半天到1天，之後回歸基本面，後市不需太悲觀。

東騰創投董事長王安亞表示，九合一選舉只是地方選舉，對台股影響有限。為了布局2016年大選，執政黨未來一年必須拚政績，包括服貿、貨貿等都會積極推動，對台股後市不悲觀。

財子學堂講師陳冠升指出，民國87年北高市長選舉國民黨敗選，台股重挫，選戰國民黨慘敗，恐影響台股表現，但處於高檔的美股也要觀察。

陳冠升認為，六都選舉結果，對台股而言好壞因素參半，國民黨選舉挫敗正可帶動改革，有助經濟改善；但後續改革的實質內涵仍在觀察，尤其股市大戶課稅條款，對台股的負面影響，不容忽視。

另外，民進黨大勝，有助營造2016年總統大選勝選機會，但兩岸政策須跳脫既有的基本教義，兩岸關係有好的發展，才有可能為股市帶來真正的利多。

美股影響也是觀察重點

美股道瓊工業指數來到1萬7828點，陳冠升強調，選後政治面疑慮，加上美股位置明顯在高點，不得不留意；除台灣本身的選舉結果，影響台股表現，短線台股也會與美股連動。

不過，資深股市投資人阿土伯（李金土）樂觀認為，台股選後會有行情，因為已有資深立法委員表態，將廢除股市大戶課稅條款排入議程；相信藍營立委占多數的情況下，只要真的有心，定可廢除大戶條款，為股市帶來利多。◇