檢討實價揭露 業者憂將實價課稅

為達「實價課稅」目標，財政部宣布豪宅交易加重課稅後，內政部接著舉辦「實價揭露制度通盤檢討會議」，研擬將條文內阻礙「課稅」的字眼刪除，更打算從嚴規範預售屋揭露方式。業者擔心，此舉是為進行全面「實價課稅」鋪路。

據《自由時報》報導，內政部此次會議主要檢討三大議題，分別是實價登錄由地政士專任制研擬修正為委任制；預售屋實價登錄改採買賣後30日內登錄；並刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等字眼。

其中，被認為最重要、可能引起最大反彈的議題，就是刪除「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」。房地產業者擔心，內政部尚未提出實價課稅相關政策，便要提議刪除這段文字，等於為全面「實價課稅」鋪路。

內政部地政司副司長王靚琇解釋，實價登錄制度主要訴求房價資訊透明，並非用來實價課稅，刪不刪除該段文字，其實影響不大；更何況法律原本便有規定可以實價課稅，財政部也持續查稅與追稅，因此，不會因為刪除該段文字便影響課稅制度。

預售屋擬改簽約30日內登錄

另外，預售屋登錄制度擬由原本結案後或建商與代銷合約期滿後才進行登錄，修改為只要買賣一戶便必須在簽約30日內揭露，也引起不小反彈。多數代銷業者認為，預售屋是權利、並不是產權，無實價登錄的法源依據。

對此，王靚琇表示，目前實價網站早有預售屋揭露實價，並沒有法源問題；而且，修法的目的主要是加強預售屋實價揭露時效，減少哄抬價格的情況出現。

至於其他兩項實價登錄檢討方向，包括：地政士由專任制改為委任制、租屋全面登錄等，目前反彈聲浪相對較小。不過，由於第一次會議未做成決議，內政部將於20日再召開第二次檢討會議，預料將會做出初步決議。 ◇