華人海外投資置產熱

由於美國景氣復甦、利率仍處於歷史新低，不僅美國當地購屋意願提升，連海外置產族，特別是華裔族群都提升赴美置產興趣。紐約市、舊金山及洛杉磯仍是三大華人移居城市首選，根據標準普爾房價指數顯示，這三個城市房價增幅表現，舊金山年增達24.48%最多，其次依序為洛杉磯（19.18%）及紐約市（3.29%）。

台房仲赴南加州設分公司

台灣房仲業者台灣房屋也在本月初選擇在洛杉磯正式設立美國分公司，主要是看到台灣少子化影響下，帶動海外留學熱潮，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴分析，台灣大學求職薪水只有22K，如何讓下一代培養國際觀，加入全球國際村人力市場，成為台灣父母關注的問題。

周鶴鳴表示，目前家長赴美置產移民詢問度高，其中赴美教育只要取得居留證PR，子女在學齡前至高中是免費的，大學以上，本籍生是外州的三分之一，更是當州的五分之一，針對想取得本籍生的資格，永久居留證（Alien Permanent Resident Certificate）成為新一波台灣人移居美國的新誘因。

好學區抗跌性 影響購屋價格

在美國從事房地產銷售的專業人士也發現，要在市場上買一棟喜歡的房子，考慮的因素很多，例如：價格、房子大小、臥室和浴室數量、占地大小、房屋本身的狀況，但是最重要的還是地點（Location），最多買家最在意的就是學區。

即使是沒有需要學區也沒有孩子的家庭，但因為附近學校的表現會影響房屋的價格，好學區對房價及未來增幅空間的加持，在房價低迷時，好學區同樣具有抗跌性，這使得買房時，學區也成為一個重要的決定性因素。

中國赴美留學人數增幅高

這股熱潮在對岸中國更為明顯，根據教育部及美國2012門戶開放報告，統計兩岸學生赴美留學人數，2011年兩岸赴美留學人次約17.35萬人次，2012年為20.92萬人次，年增率達20.5%，其中中國從157,558增加到194,029人，人數增長快速。

周金鳴分析，來自中國的海外投資潮主要受到宏觀調控、打房政策等因素，讓高資產族開始往海外尋求投資管道。美國開放的投資移民（EB5），每年一萬個名額，中國大陸就占了6千多人，而台灣則有160個人次，顯見美國仍是這股投資熱潮的焦點。

資料來源： 教育部、美國2012門戶開放報告

資料來源：美國人口統計局 美國華人最多城市房價增幅表

資料來源：標準普爾房價指數◇