信義計畫區小套房 出租快房價看漲
金融業聚集讓信義計畫區成為台北華爾街，外商派駐的高階經理人，帶動單價逾百萬小套房的出租與買賣需求，出租率達70%以上，搶手物件的空屋率甚至低於3%。年底捷運信義線即將通車，南山廣場、華南人壽等重大建設開發腳步日近，未來2~3年的房價有望上漲30%。
中信房屋信義松仁店長陳慶華表示，信義計畫區金融業的高階經理人主要來自歐美及新加坡。（圖／Fotolia）
他以信義計畫區的W Hotel為例，一晚的住宿費用約為5、6千元，但是計畫區內的最頂級套房以月租5、6萬換算，一晚住宿費用僅約不到2千元，就算每月只有半月在台停留，也相當划算。
陳慶華還說，松勤街的套房產品「新世界」，2、3年前每月租金約3萬，目前已漲至5~6萬，漲幅達2成。
因信義計畫區小豪宅相對低總價、地段保值、承租客源穩定、公司付費不需擔憂收租問題，贏得希望有穩定收益的包租公買家青睞，包括小型不動產公司、地主等。
住商不動產台北忠孝加盟店長邱祈榮表示，信義計畫區套房平均每年漲幅約10%，目前房價每坪80萬~150萬。
在信義路五段上聚集3棟、總計600~700戶的套房量體，分別是「信義香榭」、「新川普」、「時代廣場」，考慮到高樓層會看到福地，大坪數、高總價產品難以吸引高端置產族目光，約7年前建商巧思規劃套房聚落。
邱祈榮說，目前面對福地的房價約每坪80~90萬，面對台北101的房價約每坪120~130萬；松勤街的「新世界」，陳慶華表示，憑藉更靠近信義計畫區中心優勢，房價約每坪150萬。
奢侈稅擬延長年限並由買方課稅，陳慶華研判，在屋主堅持價格、買方抱持觀望之下，套房產品的交易量很可能萎縮。但年底信義線即將通車，信義計畫區小套房還會再有約5~10%的漲幅。
他說，位於松仁路的華南金控總部大樓，即將於明年初遷入；世貿二館將改建南山廣場，吸引跨國公司設立總部，屆時將創造更多的就業機會，同時帶動套房需求增溫，未來2、3年計畫區套房可望有30%的漲幅。
