深圳富豪炒房虧13億港幣創紀錄

深圳祥祺集團主席陳紅天持有的香港山頂歌賦山道15號豪宅，8月19日以7.9億港元成交，較9年前買入價大幅暴跌，創下香港住宅市場史上最大單筆虧損紀錄。陳紅天在香港投資房地產長達10年，最終以超過30億港元的巨額虧損黯然收場。

2016年6月，正值香港房市巔峰時期，陳紅天以21億港元天價從莊士國際購入山頂歌賦山道15號房產，樓面呎價（即房屋總價除以樓面面積）高達22.74萬港元，一舉創下全港呎價新高紀錄。

然而，輝煌景象轉瞬即逝。2023年，祥祺集團因面臨「階段性現金流問題」，該房產被東亞銀行接管，淪為「銀主盤」。「銀主盤」是香港房市術語，指原業主未能按時償還金融機構的貸款，導致物業被債權人（通常是銀行）通過法律程序收回並接管，再由債權人負責出售以清償債務的房產。

從2023年8月首次公布銷售安排開始，這棟昔日呎價王的出售之路異常坎坷，歷經近兩年反覆延期，多輪招標均無人問津，最終以7.9億港元成交。該豪宅雖已於2019年取得入住許可證，但改建工程始終未能完成，出售時部分區域甚至呈現荒廢狀態，從未真正作為自住用途，澈底淪為投資失敗的象徵。

陳紅天曾以335億元身家位列「2022胡潤全球房地產企業家榜」第41位，其自2015年起在香港大舉投資房地產，累計投入資金約69.87億港元，如今卻面臨資產版圖全線潰敗的慘烈局面。除歌賦山道15號外，陳紅天持有的其他香港房地產同樣遭遇巨額虧損。2024年12月，以45億港元購入的紅磡祥祺中心以26.5億港元售出；山頂司徒拔道53號傲璇單位於2023年9月以4.2億港元售出，較招標價下跌約38%。

匯生國際資本總裁黃立沖8月21日接受陸媒《每日經濟新聞》採訪時介紹說，香港豪宅市場自2021年見頂後普遍下跌約30%，此次山頂歌賦山道個案跌幅超過60%，屬於典型的「銀行急售+特殊個案」雙重疊加效應，市場震撼程度前所未見。◇