內政部強化預售屋履約擔保

內政部表示，為避免建商停工損害消費者，內政部將預告修正草案，強化履約擔保機制，確保購屋款專款專用。

內政部於21日舉行記者會，說明國內預售屋市場狀況。內政部次長吳堂安表示，自去年第三季以來，預售屋市場交易逐漸量縮，解約數雖有增加，但占比有限。

地政司司長林家正表示，自110年7月（預售屋實價登錄）至今年6月，內政部統計解約共4418件，若以去年9月實施選擇性信用管制作為時間點區分觀察的話，去年8月前全國解約案件數每月約144件、9月後是240件，其中桃園、台中、高雄等交易熱區佔較多數量。

地政司長林家正。（內政部提供）

林家正指出，但若以整個市場交易總量來看的話，這段期間全國預售屋買賣成交案件約40萬件，解約量僅佔1.1％，並沒有解約潮席捲全台的情況。

林家正分析解約案件的相關數據，解約態樣包含買方希望換戶、工作地點變更、個人資金不足。至於解約人背景，買了兩戶以上預售屋然後再解約的有1585人，買了預售屋，但還有其他房屋的人有1160人，其他的應為首購族，也就是政策應優先保護的對象。

內政部將強化履約擔保 保障購屋款專款專用

針對近期嘉義、桃園及台中等地陸續發生預售屋建案停工事件，吳堂安表示，內政部已即時督請縣市政府協助民眾處理履約爭議。

吳堂安表示，因預售屋買賣履約期間長，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾蒙受損失，現行預售屋買賣定型化契約訂有5種履約擔保機制，目前建案以採用「不動產開發信託」及「價金信託」居多，占全部建案52%。

吳堂安表示，針對這兩種信託類型進行檢討的重點包括，一、買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免款項在工程初期就被建商挪用。二、買賣契約應載明信託專戶名稱及帳號，讓買方可直接匯入款項，避免建商私自挪用。三、簽約時應提供信託權益說明書，讓民眾充分了解其權益保障內容。

為強化預售屋履約擔保機制，保障民眾購屋權益，內政部預計於下週辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告，預告期滿後將送交行政院消保處審議。◇