科技新貴撐不住房價 三大園區周邊房價指數 去年第4季跌3%

以三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料所編製的2024年Q4「政大永慶科學園區中古屋房價指數」公布，三大園區周邊房價季跌幅皆達到3%以上，高雄園區得的跌幅4.7%最大。

數據顯示，與去年第三季比較，第四季各大園區的中古屋房價指數，除了台南園區持平在1%外，高雄園區以季跌幅4.7%最多，中科下跌3.8%居次，竹科也有3.0%的跌幅。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，從去年下半年開始，由於銀行房貸緊縮與第七波信用管制，科學園區周邊的買氣受到影響，房市熱度明顯降溫。多數民眾期待房價下修而放緩購屋腳步，出價也較為保守。

跌幅最大的高雄園區近年來受益於台積電投資設廠，帶動周邊土地與房價飆漲，房價有所支撐。然而，近期在政策持續影響下，買氣急凍，房市熱度降溫，近年來漲多的房價開始反轉。

台中科學園區從去年下半年開始受到政策衝擊，除了交易量萎縮外，因房屋供給量大，房價修正壓力也比較大，跌幅比竹科深。近年來台南園區也受惠於台積電設廠投資，第三季的指數就開始下跌，第四季持平在1%，房價仍呈現盤整格局。

郭翰補充，現階段房市為自用當道，剛性需求強勁的地區，房價支撐性較強，修正幅度可能有限，但若是以往過度炒作或供給量大的區域，下修空間可能較大。

另外，台積電3月宣布加碼赴美設廠，牽動投資人信心，也可能對部分園區房價帶來不小的波動。今年該項指數各季的變化值得持續追蹤觀察。◇