豪宅稅打炒房 高單價小宅也難逃

財政部近期再祭出打炒房政策，不單以總價認定豪宅稅課徵標準，還首度納入「每坪單價」為認定門檻。財政部預估，至少影響全台4,000個物件，未來出售時須依最新規定計算所得，課徵房屋交易所得稅。

近年房價持續走揚，財政部也重新認定豪宅課稅標準。根據財政部19日公布最新「2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定」，豪宅認定除了房地總成交金額外，新增了單價認定門檻，台北市達每坪120萬元、新北市75萬元、六都與新竹縣市50萬元，以及其他縣市35萬元以上。

豪宅總價定義大部分皆維持，各縣市有級距差異，其中，台北市標準為房地總成交價（含車位）達6,000萬元以上、新北維持4,000萬元以上、其餘四都加新竹縣市標準同樣在3,000萬元以上；至於其他縣市，考量居住型態多為較大面積房屋，豪宅總價門檻從原本2,000萬元上調至2,200萬元。

舉例來說，張先生去年出售台北市總價3,000萬元（含車位）、單坪150萬元房屋，且適用舊制課稅，若按過去標準不屬於豪宅，但根據財政部最新公告標準，該房屋也須課徵較嚴格的豪宅稅。

財政部目前預估多達4,000物件受到影響，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台北市精華區域的小宅產品，單價比較可能衝過每坪120萬元，另外，新竹與竹北地區，最可能遇到中古電梯大樓賣超過每坪50萬元的問題，影響最大。

此外，財政部為因應2024年房價上升，全台365個行政區中，有200個行政區調高房屋交易所得計算比率1至5個百分點，其中15個行政區調高5%、影響較大，包括新北市五股、三峽；桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德；台南市安定、新營；高雄市橋頭、梓官；新竹縣市竹北市等地區。◇