去年前11月北市預售屋 平均總價破4千萬元

永慶房產集團近日統計台北市2024年前11月各行政區預售屋的交易價量，發現全市預售屋平均總價高達4,253萬元。其中，大安區、松山區總價逼近北市7千萬元的豪宅線。若觀察預售屋交易量，文山區因推出大案，帶動當地預售市場熱絡，平均每月交易量接近80件，為北市之最。

近年台灣經濟穩健發展，以及在危老、都更陸續推動下，預售推案量能提升。台北市12行政區中，大安區預售屋平均總價為6,602萬元，是全北市最貴的一區，松山區預售屋均價6,289萬元居次。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大安區位處台北市精華地帶，預售建案價格居高不下，根據去年前11月數據顯示，近三成預售屋交易總價超過7千萬元，拉高當地預售屋均價。

松山區方面，則匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢，以及小巨蛋一帶的百貨、商場等多元商圈，還有敦北民生商圈的頂級商辦等，使建商推出不少高總價預售產品。去年前11月有超過兩成比率，預售屋總價超過7千萬元。

值得注意的是，文山區去年前11月預售交易高達861件，為台北之首。陳金萍分析，文山區是台北市著名的文教區，再加上綠覆率高、環境舒適宜居及擁有相對親民的房價，與萬華區同列台北市唯二單價百萬內的行政區，因此吸引不少自住客群的目光。

至於預售市場也相當火熱的中山區，陳金萍指出，中山區去年前11月預售交易居為台北第二、來到799件。她說，中山區大部分預售屋以小坪數或套房的住宅為主，對於想擁有北市門牌的購屋族群也相對容易負擔，受到不少單身、小資族群青睞，推升當地預售市場熱度。

全台建案開工數近5年新低

住宅開工量多寡被視為房市風向球之一，據統計，2024年全台建案開工數為12.78萬宅，創近5年新低，已連續2年衰退。若觀察六都數據，以台中市開工宅數為全台最高、來到3萬3,185宅，年增16.5%；而降幅最多的是新北市，僅有8,528宅、年減62.9%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，造成開工量回歸平靜。她說，過往政府打房，建商採取先建後售模式，但考量自身財務與外在市場環境，建商是否改變心態，有待觀察。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，去年9月央行推出第七波信用管制，重挫開發商信心，此後房市表現冷淡。針對新北市開工量大減，他分析，主因過去推案集中部分重劃區，有許多餘屋待去化，適逢央行打炒房、市場買氣趨冷，讓建商有意延緩開工避風頭。◇