2024全國繼承移轉7.59萬棟 19年來首見衰退

去年全國買賣移轉棟數達35.05萬棟、年增14.2%，寫下近11年房市買氣最佳一年，但反觀繼承移轉棟數7.59萬棟、年減1.42%，為19年來首見衰退。

內政部最新發布統計月報，去年全國買賣移轉棟數12個月中，高達6個月單月移轉棟數逾3萬棟，不過，9月以後的單月移轉量全數跌破3萬棟，主要受到銀行房貸限縮、央行第七波選擇性信用管制衝擊影響，預期2025年買賣移轉棟數將呈現衰退格局。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，由於高房價、低薪資成長的落差越來越大，加上少子化等人口結構改變的社會問題，導致去年全國每4.16戶住宅移轉，就有1戶從繼承、贈與而來。

觀察去年全國繼承移轉棟數約7.59萬棟、年減1.42%，為19年首見年度衰退，但仍是有統計以來次高紀錄；去年全國贈與買賣移轉棟數約5.40萬棟、年增約4.04%，則是近4年新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，央行祭出第七波選擇性信用管制後，影響民眾購屋意願，以及房貸資金緊縮，降低民眾購屋的購買力。整體買賣移轉棟數，受前幾年大量推案的新屋交屋潮灌入，但實際房市買氣恐比移轉棟數更嚴峻，預期今年房屋仍自用當道。