高房價推升房地稅收 前三季達793億元

房價上漲帶動鉅額房地合一稅收，今年累計前9個月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達九成，而一年申報一次的營利事業房地合一稅收，9月為291億元、年增47%，合計前三季房地合一稅收已達793億元，全年度挑戰千億元的歷史紀錄。

據財政部最新統計顯示，9月個人房地合一稅收63.8億元、年增77%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大增，主要反映2016年後買進的不動產，房價與地價出現大幅上揚表現，加上景氣暢旺交易量大，業主出售時須繳納高額的房地合一稅。

統計顯示，今年前三季個人全國房地合一稅收501.5億元，年增九成；營利事業則是一年申報一次，今年營利事業的房地合一稅收291.4億元、年增47.2%。

台中為個人房地合一繳稅王

觀察全台各縣市前三季個人房地合一稅收的狀況，繳稅王是台中市，稅收93.1億元、年增68.8%，其次是新北市87.9億元，反映台中市房價漲幅比新北市更顯著；營利事業房地合一稅則是台北市最多，金額高達91.7億元。

曾敬德說，近年推案量最大的台中市，是前三季的個人房地合一稅收繳稅王，不過，隨交易量萎縮，9月房地合一稅收已經較前2個月下滑。

他表示，近年房價出現大漲，許多屋主的房產也隨之增值，2016年後取得出售就容易有高額的房地合一稅負，民眾也會利用節稅方式想辦法省一些房地合一稅，不過由於稅收金額太可觀，國稅局也會關注民眾節稅時是否符合規定，建議民眾一定要事先做好規劃，把該留的單據、金流，甚至是自住規定都搞清楚，才能夠有效節稅。

央行日前宣布第七波打房政策，房市資金緊縮可能影響第四季房市交易量，並牽動財政部房地合一稅收的進帳。談到目前房市的資金面，曾敬德說，第七波信用管制開始後，現在買房自備款要從兩成提高到兩成半至三成，以應對銀行更保守的估價。

另外，他說，央行要求不動產放款降溫的立場應不會改變，且有銀行業者指出，央行要求提出的改善計畫期限至明年底，可預期接下來資金都屬於偏緊的狀態。◇