中國房價暴跌 不動產或壓垮中產

中國房地產市場持續低迷，95個城市房價斷崖式下跌。有關中國大批中產將被房地產壓垮的分析不斷出現。

「中產」在中國的定義並不十分明確。中國人能形成一定共識的是「在一、二線城市有一套以上的房產，並有著較為體面的收入，很大機率能夠進入中產家庭之列」。

中國國內中產家庭的資產配置，往往偏好於房產領域。在房屋價格處在上行期時，他們憑藉相對獨到的眼光和較為超前的意識，賺得了一筆財富。

自中國2020年對房市高槓桿問題進行整頓之後，中國房價已自2021年的高點下跌約30%，同時也對中國經濟造成重創。有中國財經媒體指出，出現房價鶴崗化（指房價跌到白菜價）的城市遍布中國25省，中國經濟最發達的京津冀（北京、天津和河北）、珠三角（珠江三角洲）、成渝（重慶、成都）等經濟繁榮帶也被「鶴崗化」城市所包圍。

隨著中國房價斷崖式下跌，近日，有關大批中產將會「死」於不動產的分析不斷出現。

一些分析認為，中國中產家庭財富的70%都是房子。這個比率放眼全球都不太正常，因為沒有任何一個國家家庭財富裡房地產占比70%。而中國的一、二線城市大量中產把資產堆積在房產上。居民槓桿率已高達63%，全球最高。所以房價持續下跌，大部分中產一點抗風險能力都沒有。

「上海的房價已成大笑話」

博主「進取湖泊」近日表示，她朋友在上海買房子，賣房時虧了300萬（人民幣，下同）。她說，2017年，她的朋友和別人合夥做生意，為了照顧家人，就在上海買一套房子，當時花了620萬，每平方公尺9.2萬元。剛買完房就開始上漲了一點，他們兩口子慶幸這房子買得還挺值得。誰知道當他們需要用錢、要把房子賣掉時，根本無人問津。好不容易有人問了，對方直接要求他降到500萬。朋友越想越覺得虧，就想著再等等。

「這一等不要緊，眼瞅著房價越來越下跌，而且跌得越離譜，到現在竟然跌到了每平方公尺5.2萬元。朋友這才意識到房子被套牢了。說出來大家可能不敢相信，最後房子的成交價格是320萬，竟然比原來的房價跌了一半，整整虧了300萬。我這個朋友真是欲哭無淚。」

分析：中產返貧已成定局

博主「黃黃」近日表示，中產返貧已成定局，因為大部分中產手裡有兩套以上的房子。房子就是他們的全部資產。中國中產和國外中產有一個很大的不同——資產配置只偏好房產，而且手裡拿不出現金。他們只要有現金，第一個想到的就是買房。如果手裡有錢不買房，在這些中產眼裡就是浪費資金的行為。因此，中國絕大多數中產的資金都放在了房子裡，並且平均都是兩套以上。

數據顯示，擁有一套房的中國家庭占90%以上，擁有二套房的占40%以上。「黃黃」說，這40%以上的「二套房家庭」正是中國的中產家庭。1998年至2022年長達25年的中國房地產上行大週期已經澈底結束。進入2023年，房地產將進入可能長達30年的下行大週期。在未來30年房地產下行大週期裡，房價會處於長期緩慢下行、疊加短期加速下跌的走勢。直到中國各個城市的房價降至合理價格，房價才會逐漸止跌。

他認為，未來30年房價持續緩跌不漲，影響最大的一群人就是前期買了兩套房以上的中產們，「因為在這個過程中，他們絕大多數人都是用貸款買房，背負著沉重的房貸，還將面臨收入能否穩定提升，工作是否穩定持久，家人能否身體健康，不得重病，小孩能否出國留學，生活、教育、醫療、房貸等成本是否能長期不漲或逐漸下降等現實。而這一切卻都是未知的。只要有任何一個方面出現危機，他們都將面臨斷供的風險，導致資產大幅縮水。」

「黃黃」斷言，隨著房價的持續下跌以及中國人口的減少，房子供過於求的現象加劇。官方恐推出房地產稅、空置稅等政策。這些對擁有兩套房子以上的中產們無疑更是雪上加霜。房價下跌，有房子的人的資產只會不斷縮水。可以預見的是中產返貧已成定局。◇