借信貸補房貸缺口 專家：貸款或被追回

央行祭出限貸令，購屋族鬧錢荒，除了賣股換現金，不少人尋求信貸補資金缺口。房市專家說，信用貸款的資金不應投入房市，倘若違規遭查獲，貸款恐怕將被追回，購屋者務必謹慎檢視各樣貸款方案。

業者提到，金融機構評估信貸額度的原則，通常是不可超過平均月收入的22倍，舉例而言，薪水加獎金的年收約60萬，平均月收入5萬元，信貸額度最高不會超過110萬元，且銀行還會合併考量房貸等負債金額，信貸想要貸好貸滿的難度高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，信用貸款為消費性貸款，與購屋的自用住宅貸款目的不同，因此信貸的資金本就不應投入房市。

他說，央行本次打炒房特別強調，「另以其他名目，額外增加貸款金額」是不被允許的，所以就算是用定存單質借、增提擔保品等各種方式融資，這些資金通通不能「錢進房市」，倘若違規遭查獲，貸款恐怕將被追回。

第一建經研究中心副理張菱育表示，部分民眾會想藉由信貸週轉，但部分行庫提供所謂的低利率信貸方案，僅前期適用低利，中後期的利率仍偏高，因此想以信貸補資金缺口的購屋者，務必謹慎檢視各樣貸款方案。

張菱育表示，除了信貸或親友借款周轉之外，部分資金豐沛的大建商，可能會提出「公司貸」的額度，來補不足的成數，不過都只是短期應急之道，提醒近期購屋的民眾應重新核算財務分配，避免貸款不足影響交屋。

另據聯徵中心今年4月信貸資料，發現全台有170萬人背信貸，借款金額高達1.2兆，其中男性申貸者的占比高達58.4%，女性則為41.6%。進一步觀察利率，30歲以下小資族借信貸，利率最高，男性8.36%，女性8.9%，不過60歲以上男性利率則降為5.33%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，信貸屬於無擔保品債務，收入越高，信用額度和條件越好，一般來說，年齡較長的男性，社會經驗較豐富，償款能力較高，因此借款條件也較女性好；而初入社會的年輕人薪資偏低，也較少本薪以外的業外收入，因此風險偏高，借款額度利率都不如資深工作者。◇