借信貸補房貸缺口 專家:貸款或被追回

央行祭出限貸令,購屋族鬧錢荒,除了賣股換現金,不少人尋求信貸補資金缺口。(記者宋碧龍/攝影)
央行祭出限貸令,購屋族鬧錢荒,除了賣股換現金,不少人尋求信貸補資金缺口。(記者宋碧龍/攝影)

【記者張原彰/台北報導】

央行祭出限貸令,購屋族鬧錢荒,除了賣股換現金,不少人尋求信貸補資金缺口。房市專家說,信用貸款的資金不應投入房市,倘若違規遭查獲,貸款恐怕將被追回,購屋者務必謹慎檢視各樣貸款方案。

業者提到,金融機構評估信貸額度的原則,通常是不可超過平均月收入的22倍,舉例而言,薪水加獎金的年收約60萬,平均月收入5萬元,信貸額度最高不會超過110萬元,且銀行還會合併考量房貸等負債金額,信貸想要貸好貸滿的難度高。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,信用貸款為消費性貸款,與購屋的自用住宅貸款目的不同,因此信貸的資金本就不應投入房市。

他說,央行本次打炒房特別強調,「另以其他名目,額外增加貸款金額」是不被允許的,所以就算是用定存單質借、增提擔保品等各種方式融資,這些資金通通不能「錢進房市」,倘若違規遭查獲,貸款恐怕將被追回。

第一建經研究中心副理張菱育表示,部分民眾會想藉由信貸週轉,但部分行庫提供所謂的低利率信貸方案,僅前期適用低利,中後期的利率仍偏高,因此想以信貸補資金缺口的購屋者,務必謹慎檢視各樣貸款方案。

張菱育表示,除了信貸或親友借款周轉之外,部分資金豐沛的大建商,可能會提出「公司貸」的額度,來補不足的成數,不過都只是短期應急之道,提醒近期購屋的民眾應重新核算財務分配,避免貸款不足影響交屋。

另據聯徵中心今年4月信貸資料,發現全台有170萬人背信貸,借款金額高達1.2兆,其中男性申貸者的占比高達58.4%,女性則為41.6%。進一步觀察利率,30歲以下小資族借信貸,利率最高,男性8.36%,女性8.9%,不過60歲以上男性利率則降為5.33%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信貸屬於無擔保品債務,收入越高,信用額度和條件越好,一般來說,年齡較長的男性,社會經驗較豐富,償款能力較高,因此借款條件也較女性好;而初入社會的年輕人薪資偏低,也較少本薪以外的業外收入,因此風險偏高,借款額度利率都不如資深工作者。◇

延伸閱讀
傳中金員工房貸壓力大 降薪後跳樓
2024年07月04日 | 5個月前
取消