35家金融機構尚有房貸額度 部分須排隊撥款

銀行房貸已逼近法規上限，不少新承做房貸的民眾受影響。雖然據銀行公會的統計，全台35家金融機構都有可承作購屋貸款的額度，但部分銀行表明，得排隊等撥款，還有民營銀行調高購屋貸款利率至2.6%起。

民眾申請房貸受到影響，金管會日前請銀行公會協助建置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，每週更新各家銀行是否還有承作購置住宅貸款額度。

據銀行公會網站上最新揭露的「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」，33間公民營銀行，加上中華郵政公司以及全國農業金庫等共35家金融機構，都還有可承作「購置住宅貸款」的額度。銀行也提供電話聯繫管道供民眾諮詢。

不過，據媒體報導，遠東銀行表明，須排隊撥款，現行排隊撥款已到明年1月。

在「無自用住宅」購屋貸款利率方面，玉山銀行則提出2.6%起的方案，高於市場上的一般首購行情價2.185%至2.5%。

玉山銀定義，「無自用住宅」是借款人名下無不動產（依國稅局「總歸戶財產查詢清單」判斷），且聯徵無不動產擔保貸款者。

在高房價的環境下，購屋民眾對房貸需求增加。聯合徵信中心資料統計，今年第2季新增房貸件數達6萬5143件，平均房貸金額相較2015年第2季成長逾五成，首度突破千萬元大關達1,016萬元，價量均創下歷年新高。

與10年前相比，申貸件數增加2萬9,291件，增幅達81.7%；平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元，增幅40.7%；平均房貸金額則增加339.9萬元，增幅50.3%。

另外，據統計，國人平均須承擔約1‚016萬元房貸，相較於2015年第2季676.1萬元，增加339.9萬元，成長幅度超過五成，房貸族壓力明顯加重。

中信房屋研展室副理莊思敏說，房價急遽上漲，推高每筆房貸金額，加劇不動產放款比率的提升，使央行下令要求國銀降低房貸水位。銀行收緊房貸資金後，不僅買方進場信心受干擾，近期解約案件更是頻繁發生。◇