全台房貸平均鑑估值1355萬創高 桃園高雄漲逾3成
全台房價持續走揚，不少民眾近年購屋面臨很大的財務壓力。根據金融聯合徵信中心（簡稱聯徵中心）最新統計，截至今年首季，全台房屋貸款平均鑑估值再創歷史新高、來到新台幣1,355.4萬元，較5年前同期增加235.1萬元，其中，六都以高雄市、桃園市漲幅最多，皆達3成。
中信房屋彙整近5年六都及全台平均鑑估值，高雄市漲幅30.1%居冠，今年第1季平均鑑估值達1,152.7萬元，桃園市漲幅30%居次，平均鑑估值1,213.2萬元，其他依序為台中市1,329萬元、漲幅26.4%，台南市1,053.2萬元、24.2%，以及新北市1,540.7萬元、漲幅19.5%，台北市2,444.8萬元、漲幅10.1%。全台近5年平均鑑估值1,355.4萬元、漲幅21%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，房價持續走揚但薪資增長乏力，造成普通受薪階級的買房難度不斷升高，若以2成自備款、2.18%房貸利率及30年期本息均攤型房貸計算，等於民眾每月房貸要繳4.1萬元。
莊思敏說，觀察主計總處數據，今年前4月全體受僱員工的平均經常性薪資僅4.6萬元，民眾房貸壓力沉重，預估未來在新青安、股市獲利等因素下，全台房價今年有攀升趨勢。
莊思敏說，高雄市招商引資動作積極，如台積電、鴻海、艾司摩爾等，紛紛表達有投資設廠意願，也推升區域內的房價水平。在桃園市方面，由於多項重大建設、社會福利推動，且大量外來人口遷入，讓桃園精華區中古屋的平均房價已站穩3字頭，甚至新建案成交單價突破5字頭。
