揪高房價元凶 學者籲檢討建商餘屋貸款

關於新青安助漲房價，8大公股行庫在本週連開2場新青安強化管理會議，政院下週也將開檢討會。淡江大學產業經濟學系與經濟系合聘教授蔡明芳則說，任何助長炒房的政策都不應被允許，但是把台灣房地產價格的上漲問題，歸因於單一政策，「新青安政策的影響力顯然被嚴重高估」。他說，導致高房價的原因，建商餘屋貸款與台灣長年低利率的環境，也應一併被檢討。

關於新青安，蔡明芳投書媒體提到，利用人頭來進行新青安貸款的消費者，這部分確實應該給予重罰，以避免扭曲房市的價格，「但如果行政院與中央銀行真的關心炒房的問題，可以先從建商餘屋貸款著手。」

蔡明芳說，賣不出去的房子可以貸款的「不正當性」顯然比協助多數青年住屋需求的「新青安」貸款高出許多，雖然餘屋貸款的成數已有調降，但餘屋可以持續貸款不具正當性，「從未聽過中央銀行或行政院要有效檢討餘屋貸款。」

央行應一併檢討長期低利率

蔡明芳說，若「新青安」的利率補貼是導致房價上漲的重要原因之一，那麼行政院長卓榮泰在檢討此方案時，也應一併檢討央行長期維持低利率的環境，是否才是導致房價上漲的主因。

蔡明芳說，在貸款金額1千萬以內，利息補貼1.5碼，每戶三年最高節省利息支出11.25萬元。將對青年的利率補貼政策解釋為炒房的元凶，卻不檢討央行壓低利率政策的合理性，實不符合比例原則，更會突顯政府的施政不具一致性。

另外，蔡明芳說，新青安的貸款年限增加10年，會使得許多人因為每年或每月所得足以負擔房貸繳款的情況下，從原本無法買房變成可以買房，就此部分而言，此一條件的變更確實會增加購屋的需求，以及提高房價的可能性。但是，若是因為政府允許還款年限拉長而幫助有住屋需求的人，則這樣的政策效果應是政府所期待的。

他說，有自住房屋的人變多，會增加房市的需求，進而增加房價，但若將此情形解釋為炒作房價，並不公允。

蔡明芳說，不能排除某些「新青安」的使用者在購屋一段時間後轉為出租而非自住，但是，若其比重很低，則將此解釋為助長炒房套利並不適當，「以少數案例而否定整個政策是矯枉過正」。◇