新青安推升房市？ 公股銀下半年看法分歧
近期六都地政局公布5月房屋交易統計，創下11年新高，不少人憂心「新青安優貸」掀起買房熱潮，政府也對新青安條件進行調整，希望藉此降火。一銀總經理李嘉祥認為，下半年房市將呈量平、價格高檔震盪，房貸量可望降溫；華銀副總李宗賢則預測，下半年房市量增、價微揚。
央行祭出第6波選擇性系用管制，自然人特定地區第二戶房貸從最高7成降至6成；財政部也召集8大公股行庫達成貸前徵審防範人頭戶、貸後管理及稽查貸後轉租，以及新戶簽切結書等3項共識。
一銀表示，今年前5月成長逾1成，預估全年成長率落在8到10％，在新青安貸款方面，約73%為39歲以下族群，且新承作房貸比重約42％，認為政策有達到鼓勵年輕人的效果。李嘉祥表示，新青安精進措施加上央行新一波信用管制，今年下半年房市可望交易量持平，價格在高檔震盪。
華銀則指出，房貸總放款戶18萬人，新青安占比約1成、達1.8萬人，華南承作新青安為市場第3大，僅次於台銀、土銀。
李宗賢認為，房市上漲主要有3大因素，包括：一、整體投資環境資金充裕，民眾投資股市、債券都有獲利；二、通膨因素，物價高漲會讓民眾想投資房屋較保值；三、台灣危老房比重高帶動換屋潮。他說，中南部移轉棟數有明顯上揚，預期下半年房市將呈現量增、價微揚態勢。
不過，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，從六都公布最新統計，累計前5月房市交易高達11萬2630棟、年增30％，創下11年來新高。他提醒，新青安協助年輕人購屋成家，是好事一樁，卻也帶來了4大後遺症。
張欣民說，首先是降低購屋人的風險意識，由於新青安房貸年限可長達40年，讓不少原本還不起房貸的首購族勇於跳進場，也忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險；二是引發市場投機炒作，認為政府有補貼、不自住也能買來出租；第三，購屋人可能會承擔更高的房價，有心人士可能趁新青安上路，推高房屋賣價；第四，在這些綜合因素下，可能讓政府打炒房打上折扣。
