新青安審查變嚴 專家：預售市場越旺

「新青安」遭質疑為政府助長房價上漲的元凶，讓行政院長卓榮泰在18日緊急說明，下週將召開正式檢討會議。政府將調整新青安的遊戲規則，據媒體披露，19日一場關於強化新青安的管理會議上，公股銀行主管透露，未來新申貸新青安的民眾，得簽切結書；若違規，優惠利率、寬限期等條件，將被重新調整。

行政院長卓榮泰18日到立法院接受施政總質詢提到，新青安幫助年輕人以較低的利率購屋，滿足居住正義的問題，不過執行下來，外界有很多聲音，政府都聽到了，自己也詢問了很多部會，預計下週召開會議，進行全面檢討。

公版切結書內容明訂 

不可出租、投資或借名登記

他表示，房價的漲跌絕不是單一因素，政府會善用政策工具，對市場進行全面檢查。另外，財政部責成土地銀行於17日邀集八大公股行庫開會，討論如何強化新青安的管理措施，19日舉行第二場會議。據媒體披露19日會議的決議，未來申辦新青安的新貸戶必須簽訂「公版」的切結書，舊貸戶部分，考慮適法性的問題，不用再簽切結書。

針對公版切結書的內容，在17日的首場會議即有完整版本，19日變動不大。內容包括：自住的範圍，除了本人之外，也可以包括配偶、父母及未成年子女，並且明訂不可以拿去作出租、投資或借名登記等其他使用。

借款人必須同意財政部、內政部和借款銀行，可以審查貸款資金來源及保品用途的權利，而且明訂了利息的歸還等條件，將從違反或移轉事實發生日起，返還政府和銀行所撥補的優惠利息，也就是合計2碼利息補貼。

另外，借款人還得同意，如果違規，將重新核定所有的貸款條件，銀行會縮短借款年限、寬限期、成數，甚至可能提前到期；該切結書的內容，將成為貸款必須完成的程序。

估成屋市場流失一成買盤
投資大戶或轉進預售市場

對於政府將從嚴管制新青安，業界怎麼看？馨傳不動產智庫執行長何世昌說，「有朋友問新青安審查變嚴格，之後補貼若意外縮水，房市會消風嗎？還是有什麼變化？」

他認為，今年房市需求面強勁，假如需求不變的前提下，新青安補貼縮水、或者嚴查人頭戶，成屋市場的吸引力會下滑，但下滑幅度不會太大，「畢竟40年期房貸實在太香了，頂多只會流失一成左右的買盤。」

而流失的買盤去哪裡？何世昌認為，他預測流失的買盤以投資大戶居多，而投資大戶撤出成屋市場，比較大的可能是會轉進預售屋市場，「新青安改得越嚴格，對預售屋市場反而越有利。」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例，每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元；而若遭到稽查，依照各行房貸地板價約2.185%，每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元，換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元，房貸壓力之重不言可喻。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則說，自去年8月「新青安」正式上路後，讓因《平均地權條例》修法而較顯萎靡的房市持續上揚，只是此波由首購、置產買盤支撐的牛市，較侷限於總價較低的新北市以南都會區。

住商機構根據實價登錄資料，盤點六都2023年8月至2024年6月之間，交易總價符合「新青安」貸款條件的1,200萬元內純住宅物件。其中，高雄市交易件數達9,967件，位居六都之冠，其後分別為台中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件、台南市5,406件，而房價最高的台北市僅1,423件位居六都之末。◇