1月五大銀行新增房貸創歷史次高 新青安占比近4成

中央銀行在26日公佈1月五大銀行新承作購屋貸款，規模達到931.95億元，雖月減57.6億元，但創下歷史次高紀錄。另外，新青安房貸占比持續升高，1月占比達39.86%，為去年8月上路以來最高。

央行今天公布今年1月五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作購屋貸款規模與利率，央行官員說，1月規模雖較前月減少，原因是去年12月底是交屋旺季，基期較高。

另外，1月五大銀行新承作購屋貸款平均利率是2.073%，較去年12月2.079%略為減少，官員說，這是因為利率較低的新青安的占比提高，略微拉低整體利率。

不動產市場仍有序降溫

央行官員說，不動產市場仍是健康發展、有序降溫，雖然1月整體購屋貸款規模增加，但因為去年1月是過年，今年1月工作天數比較完整，這有基期的問題。另外，很多新案陸續完工，這部分造成貸款的增加。

他說，目前不動產市場貸款狀況，主要來自於民眾的購屋貸款，仍呈現成長的狀態，而建商的建築貸款與推案貸款的成長率是往下走的。如果要看房市的話，不能只看住宅貸款，建商的部分也需要觀察。

官員說，購屋貸款的成長有部分因素是去年推出的新青安房貸讓買氣回溫，以及帶動房貸規模的成長。新青安確實刺激到首購族，讓無自用住宅的民眾進場購屋買房。

新青安貸款成購屋首選

據央行統計，1月新承作新青安貸款規模達到371億元，較去年12月360.99億元增加逾10億元。新青安自去年8月以來，占五大銀行整體新承作房貸的占比節節升高，成為購屋選擇的貸款首選方案之一。

央行官員說，去年8月，新青安占五大銀行整體新承作的房貸占比為19.12%，9月升到34.61%，10月為35.07%，11月為38.17%，而在12月略降為36.48%，但在1月又衝上39.86%，接近四成。

關於1月六都建物買賣移轉的狀況，據統計，1月建物買賣移轉棟數共 24,999 棟，創 22 個月來新高，其中，僅新北市微減 0.8%、台中市月減 5.7%，其餘四都會區均量增，台北市月增 21.5%，桃園市月增 11.8%，台南市微增 2.0%，高雄市月增 17.0%。

另外，央行也提到，在信義房價指數統計中，台北市月增 3.6%、年增 7.11%，新北市月增 1.47%、年增 9.18%。房價「確實是有在往上走」，將持續觀察後續的狀況。◇