新青安及購屋旺季支撐 五大銀行新增房貸創近2年新高

中央銀行23日公布台銀等五大銀行10月新承作房貸金額達787.74億元，創2022年1月以來新高。官員指出，此次受新青安優惠貸款、建商交屋潮，以及年底逢民眾購屋旺季等三因素助攻，讓新增房貸走高，但房市是否能解讀為正面向上，仍有待觀察。

五大銀行數據含台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、華南銀行及第一銀行，由於合計房貸市占約四成，市場將五大銀行新承作房貸金額及利率，視為房市景氣的風向球。

根據央行統計，五大銀行10月份新承作購屋貸款利率2.077%，較上月略增0.001個百分點。不過，在購屋貸款金額方面，10月份來到787.74億元，創下2022年1月以來、22個月新高。

央行經研處參事兼副處長蔡惠美分析，8月新青安貸款方案上路後，優惠利率持續吸引民眾申請意願，因此貸款金額比過往多。另一方面，建商的預售屋有一波完工交屋潮，這部份也會推升新增房貸續揚。

蔡惠美說，時序進入第四季、傳統消費動能活絡，也是民眾買房旺季，新增房貸金額都會攀高。

媒體追問，房市處於盤整階段還是反彈向上？對此，蔡惠美回應，今年經濟相對低緩，只能說整體房市要回歸供給需求面觀察。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡認為，新青安貸對首購族誘因很大，故9、10月份買氣有回溫跡象，儘管缺少投資性買盤拉動，房市復甦力道不強，但第三季後可望回歸穩定走勢。值得注意的是，年底前逢總統大選，難免會影響房市交易，推估新案交屋將持續挹注銀行購屋貸款。