新青安帶動自住剛需 9月新承做房貸金額創17個月新高

央行在23公布9月5大銀行新承做房貸狀況，利率較前一個月微降0.015個百分點，為2.076%，整體房貸新承作金額則月增78.14億元，達到710.15億元，創2022年4月、央行啟動升息循環以來最高。

值得關注，9月5大銀行青安貸款的新承作金額為245.8億元，占整體的三成五，央行官員坦言，九月新承作青安貸款是購屋貸款金額增加的主要原因之一。

央行經研處副處長蔡惠美說，新承作房貸的數字增加背後原因有很多，從去年4月以來，過程中面臨疫情、利率，以及總體環境影響，買賣移轉棟數的變化很大。

她說，前幾年建照發放量比較高，這一兩年開始有交屋潮，並稱高買賣移轉棟數，這現階段央行統計的貸款狀況，可能呈現交屋潮這方面的狀況。

9月五大銀行新承做青安貸款金額達到245.8億元，1~9月累計為725.3億元，至於青安貸款對於房市的影響，蔡惠美說，大環境而言，房市正在持續往下走，主要是健全房市政策沒有放寬，效應正在發酵，儘管買賣移轉棟數月增率回溫，且因為新青安的優惠利率具有吸引力，讓自助需求顯現出來，使得整體貸款狀況也不錯，但會延續多久「我們不好說。」

央行公布，六都的不動產成交在9月的月增率是6.36%，年增率為14.84%，前九月的買賣移轉棟數，年減率則為-10.31%。

至於大台北地區在9月房價指數，央行指出台北市月增率0.23%，年減0.23%，新北市月減0.34%，年增1.55%。整體大台北地區月減-0.03%、年增0.55%。

新青安除有較優惠的利率之外，所提供貸款年限最高可拉長到40年，房貸族整體利息雖較高但可減輕每個月月還款的壓力。

關於國人選擇房貸年限的趨勢，據內政部不動產資訊平台資料顯示，國人購屋使用30年期房貸越來越普遍，今年第二季平均房貸期數已達295期，約為24.6年，創下歷史次高紀錄。專家解讀，等於10年之間，房貸期數平均就多了61期，相當於5年時間，在高房價的壓力之下，購屋人只能透過長年期的房貸減壓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾使用30年期房貸越來越普遍，30年期房貸已經成為市場購屋主流，甚至新青安房貸最多還可以到40年。長年期房貸雖然累積下來利息會多繳，但可以立即降低購屋貸款負擔，同時銀行在評估時，也會因為30年期房貸每個月繳款金額較少，每個月貸款負擔可以承受，而願意承做放款。

他說，觀察30年期房貸興起，一方面跟房價持續走揚有關，另一方面銀行也認為30年期已經是一般產品，放貸條件基本上與20年期無異。

統計顯示，房貸期數歷史新高出現在去年第四季的297期，隨後雖然降到291期，不過今年第二季又反彈到295期，房貸期數已經連續四季超過290期，曾敬德說，期數居高不下的機率相當高，可觀察後續是否還有攀升空間。