假性需求消退？ 新青安8月受理、撥貸戶雙下滑

央行上週祭出第七波房市管制措施，再度展現打炒房決心，財政部近期盤查新青安轉租、人頭戶等違規情形，也讓部分投資客縮手。財政部最近公布8月新青安受理戶數6,226戶、撥貸戶數5,684戶，分別月減8.5%及27.8%，銀行貸前、貸後管理趨緊，可能讓新青安假性需求逐漸消退。

財政部國庫署表示，新青年安心成家貸款8月受理戶數為6,226戶、金額511.2億元，分別月減8.5%及6.15%；撥貸戶數5,684戶、金額452.82億元，分別月減27.8%、27.3%。

國庫署指出，進一步檢視各行庫承作新青安，8月受理戶數以台灣銀行1,858戶居首、土地銀行1,053戶次之，兩家行庫撥貸戶數皆超過1千戶。不過，華南銀行急踩煞車力道最強，受理戶數從7月的1,120戶，驟減至8月的474戶，月減近58%、直接腰斬。

銀行謹慎放貸 中央嚴查違規

新青安8月受理、撥貸戶數雙雙下滑，行庫主管認為，除了民俗月影響，主要還有兩大因素，首先是《銀行法》第72條之2的不動產放款比率30%上限，儘管多數公股銀行還有一些空間，但比率仍偏高，近期消化大量已核貸、未撥貸的房貸案件，可能更審慎控管。

第二是財政部希望杜絕新青安轉租、人頭戶等濫用情形發生，行庫持續加強貸前徵審、貸後管理，可能讓投資客、對新青安自住規定不熟悉的民眾縮手，讓假性需求開始慢慢消退。

由於銀行不動產放款比率計算，為商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的三成，銀行大多以28%作為警戒值。行庫主管表示，為了滿足首購自住民眾的房貸需求，銀行正在研議如何加大存款吸收、增加可承作的授信水位。◇