限貸令延燒 央行再找22家銀行喝咖啡 達三大共識

「限貸令」持續延燒，總統賴清德1日在接受媒體專訪的節目裡談到，金融行庫因應過當。中央銀行2日火速邀集22家銀行「喝咖啡」，未來將針對已對保簽約的核貸戶，將會盡速撥款，同時對於排隊等撥款的民眾會告知排撥時間，另外，會優先承做無自用住宅（首購）民眾購屋貸款，央行也將設置專線，受理首購貸款相關的陳情案件。

總統賴清德上任屆滿100天，於日前接受電視主持人張雅琴「雅琴看世界」專訪，節目在1日晚間播出。關於近期鬧得沸沸揚揚的房貸「限貸令」，賴清德提到，央行並無限貸令，而是提醒金融行庫對房地產的融資不得超過本身資產30%，「金融行庫因應過當了」，已簽約、首購族都應受理貸款。

賴清德說，新青安貸款將額度提高到1千萬元，並拉長寬限期到5年，但很可惜有人抱著投資心態，行政院為此已作出調整。

完成對保者一定能得到撥款

2日傳出中央銀行再找銀行「喝咖啡」，對象包括：八大公股行庫、及10多家民營銀總經理，另外還有央行業務局、金檢處、經研處以及法務室等單位與會，並由央行總裁楊金龍主持。

綜合媒體報導，各大行庫在會中提到，近期由於民眾投資股票、ETF（指數型股票基金）情況踴躍，造成銀行存款流失，也是使得銀行逼近《銀行法》第72條之2規定、不動產授信不得逾30%的主因。

不過，各大行庫在會中達共識，若是已完成對保，則民眾一定能得到撥款，會優先處理，且已經火速盤點可貸款餘額，並將以首購族房貸為優先。

央行證實再找22行庫「喝咖啡」

中央銀行2日稍晚發出聲明，證實已邀銀行座談，對象包括：不動產貸款集中度及《銀行法》第72-2條比率較高的22家銀行，主要是了解各銀行對無自用住宅民眾購屋貸款的核貸政策，以及對民眾房貸申請困難案件的協處機制。

部分銀行提到，今年以來，受理案件數量較大，又因法定限額比率限制，致房貸承做量能有限，因而出現審核期間拉長、延長撥款時間、以價制量等情事，不符申貸者預期。

銀行業說，在處理房貸核撥時程較長案件，持續提供相關協處機制，如：就已對保簽約的核貸戶盡速撥款；同時，明確告知民眾已核貸案件的貸款排撥時間；現有的信用資源，會優先承做無自用住宅民眾購屋貸款。

部分業者提到，略調整房貸控管內部警戒值，以提高房貸承做量能，或將其他信用資源（如非無自用住宅民眾購屋貸款）調配至無自用住宅民眾購屋貸款。

央行對「無自用住宅民眾」設陳情專線

央行說，針對無自用住宅民眾購屋陳情案件，設置專線處理，必要時會函轉相關銀行妥善處理，並追踨後續案件處理情形。

《銀行法》第72-2條規範上限為商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%。另銀行多以28%~28.5%作為內部警戒值。

分析:房屋抬價面臨難度

馨傳不動產執行長何世昌說，央行的動作裡，最具體的重點是，如果民眾已完成「房貸對保」，則一定能得到撥款，會優先處理，但若還沒對保者，可能就得自求多福。

住商機構企研室執行總監徐佳馨說，對於央行頂不頂得住政治力，她沒有辦法預估，但可以預見的是，接下來如果有點遠見的建商，應該會先想辦法先把銀行貸款確定下來，剩下款項會再讓成屋來分，而這部分銀行鑑價會成為重要關鍵。

她說，在未來，屋主要認知到，買方即使是想要出高價、把價錢往上抬也會面臨難度，估雖然房價還是會往上走，但要賣到超出行情太多的價錢，恐怕不容易。◇