房仲：8月交易量衰退 或轉為買方市場

民俗月與銀行限貸等因素影響下，8月房市正在降溫中，房仲業者統計內部成交件數，8月全台交易量相較於上月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5%。業者說，若交易量收斂的狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

中信房屋總經理張世宗指出，8月正值民俗月，再加上銀行限貸令及股市震盪的衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，交易量自然也隨之下降。

另一方面，張世宗說，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮了市場交易量。

中信房屋統計內部成交件數，六都的成交量變化數據為台北市月減22.9%、年減3.9%；新北市與上月持平、年增3.5%；桃園市月減20.8%、年減3.3%；台中市月減16.7%、年增3.1%；台南市月減19.4%、年減1.0%；高雄市月減19.7%、年減2.5%。

對此，張世宗表示，台北市購屋門檻相對較高，銀行收緊房貸資金後，許多自備款有限的購屋民眾被迫延宕置產計畫，直接導致台北市交易量縮減。反觀新北市，在強勁剛需的支撐下，市場交易量仍能維持一定水準。

張世宗指出，現在很多銀行已經自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆，另外，央行9月將召開第三季理監事會議，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，這也為後市發展增加了更多不確定性。

整體而言，張世宗說，從現在到年底的市場氛圍恐怕不如去年同期那麼熱絡，交易量的年減幅度恐將加大。◇