新青安滿1週年 北北桃新推成屋戶數年增2成

財政部在去年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安），迄今滿一週年，據房市研調媒體統計，這一年來北北桃開案戶數達2,798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2,323戶增長兩成，除了整體房市走熱帶動外，新青安給予建商一定程度的推案信心。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新青安等同成屋版低自備方案，包括：貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1千萬元，核貸成數最高八成，以及房貸利率不到1.8%，而最受惠的莫過於總價1,500萬元以內的產品。

他說，以台北市來說，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案必要，這一年來推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，建商態度傾向保守。

相對之下，陳炳辰表示，新北市與桃園市的房價在新青安方面就有表現機會，桃園市在這段時間的新成屋推案為1,070戶，而新青安實施前一年則是652戶，成長了64.1%。先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案，而新青安實施以來的這一年，包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案。

新北市近一年來則有1,589戶的新推成屋量，較之前增幅14.9%，板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過兩百戶的指標案，部分案子還傳出順銷結案消息。

陳炳辰指出，建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售有款項收入，資產上得具實力，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的銷售買氣有其侷限性，所以運用新青安，作為購屋誘因，成為建商的考量。

不過，他說，隨著新青安的審核趨於嚴謹，加上房價走高，未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離越來越遠，或為新青安效益遞減的觀察指標之一。