6月五大銀行新承做房貸創歷史次高 新青安佔比高達四成

中央銀行在23日公布6月五大銀行新承做房貸金額，規模達到1‚012.21億元，創歷史次高，新青安貢獻比重仍大，占五大銀行整體新承做房貸的40.92%，創去年8月新青安上路以來，新青安占比最高月分。

央行經研處副處長曹體仁說明，6月房貸規模較5月減少150.14億元，主因是工作天數減少，使得不論是新青安、公教人員跟整批分戶等新承做房貸減少。平均利率較5月略降0.003個百分點，下滑至2.184%，則是因為新承做房貸戶有較多是信用較佳的客戶，有較優惠的利率。

政府調整新青安方案，是否出現「趕上車」導致新承做房貸創歷史次高，他認為，6月使用新青安的比重確實增加，至於具體原因為何，則要有更多的數據佐證。

曹體仁說，目前房市相對熱絡，原因不只是新青安，還有供給面的因素，包括：土地稀缺性以及營建成本上升等原因，加上景氣回溫、台股走揚創造財富效果，都有助於房市熱度，目前政府已有相關措施因應，包括：囤房稅2.0，以及稽查新青安人頭戶等問題，希望可以真正幫助到年輕人購屋。

房貸逼近滿水位 銀行恐緊縮放款 

另外，房仲業表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9‚304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，近來部分銀行放款動作轉趨保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不少資金出去，導致短期可放款部分減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時應該多問幾家銀行，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到地板利率的難度也會增加，簡單說跟銀行借錢變貴了。

統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月，在一年時間內，規模已經增加9‚304億元。去年5月房貸餘額則是年增僅4‚125億元，一年時間放款額度驚人。

曾敬德表示，過去不是沒有個別銀行放款接近上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好了一年，導致短期放款太多。

另外，他說，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討《銀行法》72-2的法令是否過於寬鬆，也都可能讓銀行稍踩煞車。

曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議民眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等，不過要拿到地板價的難度會增加。◇