加速921前老屋都更 行政院會通過都更條例修正案 約27萬戶受惠

為加速921前的建物更新，行政院在11日通過《都市更新條例》第65條修正草案，擴大適用原建築容積更新重建的對象。內政部說，預計全國將有8,216棟6層樓以上合法建築物約27萬戶受惠。

全台在都市計畫實施「容積管制」前，可建樓地板面積是以基地面前道路寬度及建蔽率計算，而政府在921後提高新建建物耐震係數，因而出現921前的建物容積率高於921後建物容積率的狀況，導致部分921前建物，無法按照較大的容積作重建，住戶參與都更意願不高。

內政部說，為增加建物的改建誘因，來提高建築物所有權人參與都市更新的意願，因此修法擴大適用原建築容積更新重建的對象。

他們說，從現行針對實施容積管制前「已興建完成」的合法建築物，放寬至「實施容積管制前已掛號申請建造執照」的建築基地也可適用。

也就是說，若建物是在921前取得建照，但在921之後才完工，也可以921年建物的較高容積，去適用容積獎勵，可有較寬鬆的容積標準去做重建。

內政部補充，這次修法也明定條例修正實施前，實施者已擬訂都市更新事業計畫送地方政府審議的案件，也適用修正後原建築容積獎勵的規定。

行政院發言人陳世凱主持行政院會後記者會時轉述，行政院長卓榮泰在會中表示，台灣歷經多次地震災害，居住安全攸關國人生命財產保障，因此都市更新工作必須持續推動，這次修法有其必要性，後續期盼各界支持儘速完成修法。