立委提「代管」納實價登錄

國民黨立委牛煦庭9日表示，為回應民間對租屋市場透明化的迫切需求，他提案修正租賃專法，將「代管」納入實價登錄，擴大透明化的範疇，並改採由政府逕行登錄，免除業者負擔。

據中央社報導，國民黨立委牛煦庭、黃建賓、羅智強、徐巧芯，以及OURs都市改革組織、崔媽媽基金會等民團在立法院召開「租賃市場透明化，現有數據開放查」記者會，牛煦庭表示，目前的高房價、高租金已經成為年輕人生活上的一大負擔，要讓租屋價格合理化，要先從租屋市場透明化著手。

牛煦庭指出，政府從2017年開始推動「社會住宅包租代管計畫」如今已邁入第4期，原本期待藉此去化市場上的空屋，但是無奈租屋黑市的情況嚴重，導致包租代管的推動受到阻礙。從包租代管的歷年媒合戶數的數據來看，很明顯地可以看到，市場上逐漸往「代管」一方傾斜。

牛煦庭表示，截至今年1月，代管的累積戶數已達累積包租戶數的3.25倍，但現行法規只要求包租業的轉租案件才需要實價登錄，而數量比較多的代管案件卻不用登錄，不甚合理，再加上回應近年民間對租屋市場透明化的迫切需求，因此他提出「租賃住宅市場發展及管理條例」修正草案，除既有的包租登錄外，也將「代管」納入實價登錄系統中。

牛煦庭指出，依現行規定，包租代管業者在成立契約後30日內就要把相關資訊提供給地方政府，但日前內政部表示目前政府已取得60萬件租賃契約，掌握約2/3的租賃市場資訊。政府既有這些資訊，但還要業者上網登錄，疊床架屋頗為不便，他也主張將登錄責任改為政府逕行登錄，以利簡政便民及降低業者成本。

牛煦庭表示，如此一來，在實價登錄網上就會有更多的租屋資訊提供給民眾參考，讓大眾知道租屋地點附近的租金行情藉此比價，也讓房東在訂價時有參考依據，避免房東惡意調漲租金。

黃建賓指出，健全的租屋市場可以破除租屋黑市，也是保障異鄉遊子居住權利的重要關鍵。根據行政院2020年人口及住宅普查統計顯示，每10位台東鄉親，至少有1人在外面租屋，為避免在外打拚的台東鄉親住的不安全，又被無良的房東任意坑殺，政府必須要作所有租屋族的後盾。

羅智強表示，租屋黑市的問題必須要妥善處理，依照2020年內政部人口住宅普查推算，全國大概88萬租戶，但民團的推算大概超過百萬戶，其中將近七成的租屋黑市，嚴重危及台灣的居住正義跟下一代的生存發展。牛煦庭的提案是改革租屋黑市的第一哩路，希望內政部順應居住正義的倡議。