打破租屋黑市 立委籲實價登錄、適用《消保法》

行政院300億元擴大租金補貼專案將於7月1日開放申請，但民眾黨立委賴香伶10日表示，只要租屋黑市不解決，房東不願曝光租屋行為，房客就不敢報稅，補助形同虛設，呼籲政府推動租屋實價登錄，並讓租屋契約適用《消費者保護法》，保障租屋族權益。

雖然國內已有租屋實價登錄的規定，但僅針對房仲成交的租賃案件。賴香伶10日召開記者會表示，臺灣租屋市場長期存在價格不透明、資訊不對等、隨意炒作等問題，許多年輕朋友都很關心是否修正《租賃住宅市場發展及管理條例》將租屋市場全面實價登錄，但很遺憾內政部仍以「租屋納入實價登錄會影響市場安定」為由迴避修法。

此外，賴香伶指出，目前民眾面對租屋糾紛時，多以《租賃條例》第16條申請政府免費調處，但實務上曠日廢時且效力有限。而依消保處函釋，反覆出租物件者可認定為「企業房東」，出租行為得以《消保法》規範，應將該函釋納入《租賃條例》中，讓房東適用《消保法》罰則。她強調，租屋是消費行為，契約應適用《消保法》，才能保障租屋權益。

不過，內政部日前指出，過去確實有租金補貼「看得到吃不到」、「房東限制房客申請」的情形，但政府自2016年起修訂《住宅法》，加入「公益出租人」的概念，給予各項稅率減免優惠，且房客申請租金補貼無需取得房東同意，若房客申請通過，房東無須另外申請即可取得公益出租人資格。預估擴大租金補貼專案推出後，可掌握六成的租屋資訊。◇