實價登錄修法 增查核權

立法院內政委員會21日審議「平均地權條例部分條文修正草案」，針對實價登錄部分，內政部擬修法增訂主管機關查核權，內政部長徐國勇指出，主要是以書面查核的方式進行，但也會採不定期、不通知、不預警的突襲性查核。有立委則認為，租賃市場的實價登錄也應推動。

根據行政院草案條文顯示，直轄市、縣市主管機關為查核申報登錄資訊，得向權利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱相關文件或提出說明；主管機關為查核疑有不實申報登錄價格的資訊，得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格資訊有關文件，且受查核者不得規避、妨礙或拒絕。

徐國勇報告指出，為促進不動產成交資訊更透明正確，實價登錄的規定將修正為完整揭露到成交案件的門牌、地號，且溯及已揭露的案件，並增訂主管機關查核權及查核範圍；而自行銷售預售屋者，應於銷售前以書面報請所在地的主管機關備查，並應於簽訂買賣契約書日起30日內申報登錄資訊。

不只房仲業者 立委：租屋市場也應實價登錄

另外，民進黨立委管碧玲質詢時指出，實價登錄制度實施至今9年，雖然讓臺灣不動產透明度受國際肯定，在2018年仲量聯行(JLL)全球房地產市場透明度報告中排名第26，但近1、2年的房價還是被炒高；她強調，金融與租稅手段才是關鍵，實價登錄只是配套，僅能得知價格高低，但內政部目前只有修正《仲介條例》，漏掉了包租代管業者的規範。

管碧玲表示，很多50年、百年老店最後都變成財團的連鎖店，就是因為租金不斷提高讓業者無以為繼，但財團卻可以截長補短，用百貨公司的獲利補足商店的損失，以高租金把傳統產業趕走，甚至很多不同產品的連鎖店背後其實都是同一財團在經營，租金若不管制，就是坐視台灣租賃市場讓人民租不起，居家租賃更是如此。

對此，內政部次長花敬群表示，內政部有要求包租代管業者案件要申報，只是目前並沒有與實價登錄接軌，且住宅跟商用不動產租金有不同的處理方式，後續會再討論如何讓租賃市場透明化。他也坦言，租屋是債權契約，若用高密度完整申報的方式，確實有稽查跟執行上的難度，目前是希望透過包租代管系統在相當程度上能掌握租賃市場制度。◇