顏炳立估2024房市量再縮

展望今年房市，戴德梁行認為會呈現「價緩量縮」格局，以青年剛性需求為主，預估全國建物買賣移轉棟數將從30萬棟收斂到29萬棟，整體房市呈現「賣方等人、買方等價」的狀態。

戴德梁行董事總經理顏炳立3日表示，房市各類物件在2022年到達天花板價，但2023年又創高，讓不少房地產業者對今年房價普遍唱多，但實際上是「總價掩蓋單價」，大坪數現在賣不出去，開始分割成小面積產品。建商今年主打15至20坪的小坪數房屋，並更著重在廣告行銷，為的是拚去化速度、確保現金流穩定。

他舉例，大同區房屋賣到每坪151萬元、臺中辦公大樓賣到每坪80萬元，仔細一看才發現都是小坪數；隨著房市逐漸回歸青年剛性買盤，建商用營造成本高漲的理由維持房價，與買方理想價格沒有交集，直言2023年賣房根本是挑戰「不可能的任務」，今年受囤房稅影響，預估買盤偏向保守。

戴德梁行表示，2023年前11月全國建物買賣移轉棟數約27.5萬棟，較2022年同期減少13.17%。顏炳立指出，2023年全年可望落在30萬棟左右，預測2024年會量縮至29萬棟。

針對2024年六都地段好、面積大的「商、住、工、土地」，價格均由天花板價格下修，買氣不再創高、價跌才會見量。顏炳立說，目前很多人心理因素認為房價沒跌，但實際上若在過去一年購屋，今年想用一樣的價格賣會很難賣出。

他說，在六都辦公市場方面，會有新需求產生，價量、買氣皆活絡，蛋黃區價穩、蛋白區價格下修10%才見量；至於店面市場租金，今年雖有回溫，但很難重返往日高峰，加上業主也不希望租金過低，投資報酬率若未達3%仍沒買氣。

2024臺灣總統大選在即，國民黨正副總統候選人侯友宜、趙少康的房市政見，提出首購免頭期款等主張。對此，顏炳立認為，免頭期款反而是幫助建商，讓全民買單，因為能承作的可能只有公股銀行，建商等於將風險全部轉嫁掉。◇