林右昌：未來每年力拼1萬5千戶社宅

內政部長林右昌18日表示，根據營建署統計截至今年7月17日為止，國家住都中心在全國一共完成發包88處，達3萬4,897戶社會住宅 ，總發包金額超過1,747億元，未來將陸續於2025至2027年完工。此外，內政部也積極透過各種政策手段儲備社宅土地，未來每年將力拚1萬5千戶以上的社宅，加速滿足人民需求。

林右昌表示，社會住宅是前人種樹、後人乘涼的長期工作，需要中央、地方與社會各界一起來努力，蔡英文政府從2017年開始興辦社宅，第一階段是由中央協助、地方主辦；到2020年起的第二階段，由於地方政府人力與資金缺乏，成果相當有限，因此改由中央成立的國家住都中心，開始大量直接興辦。

林右昌指出，中央在短短3年時間內，就讓全國社會住宅推動速度達到歷史新高，這是靠許多同仁的努力，還有中央、地方齊心才達到的成果。

最後，林右昌強調，解決居住問題必須多管齊下，除了社會住宅、實價登錄、包租代管，政府也持續推動300億元租金補貼、 165億元中產以下房貸支持專案 ，以實質的政策照顧每個族群。加上行政院在7月6日通過的囤房稅2.0方案 ，針對房屋所有人住家用房屋進行全國總歸戶，以鼓勵房屋釋出，擴大租屋供給，滿足國人不同階段的居住需求。

千萬預售屋時代來臨

中央接連祭出抑制房市熱度的相關政策，包括：央行五度升息、同時祭出五波選擇性信用管制，加上《平均地權條例》修正條文，及其子法於今年7月1日實施，但預售屋房價仍壓不下來。據國內房產集團彙整實價登錄資訊的觀察，七大都會區近五年1至5月預售屋總價中位數變化，發現2023年七都預售屋中位數總價，均已突破千萬元大關，正式宣告千萬預售屋時代來臨。

觀察七都預售屋總價中位數漲幅，除雙北漲幅相對和緩外，其餘五都近五年預售屋總價漲幅均逾五成，尤以新竹縣市增幅最大，達139.3%。2019年新竹縣市預售屋總價中位數為750萬元，僅高於臺南市與高雄市，位居第五。而從2020年開始，新竹縣市預售屋總價中位數快速成長，不僅超車桃園與臺中，位居七都中第三位，更於2023年擠下新北，成為僅次於臺北之外，預售屋總價最高的都會區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易戰帶來的轉單效應，加以臺商回流、投資設廠等利多加持，增加就業人口進駐，帶動自住、長期投資置產需求增加，推升房價。

此外，陳金萍表示，不只新竹科學園區，中部及南部科學園區所在的臺中、臺南，也在各大廠投資設廠下，市場普遍看好當地發展前景，也推升民眾對房價的預期，近五年預售屋總價中位數，也有七成以上增幅。

預售屋有小宅化趨勢

另外，也可看到七都預售屋購屋有「小宅化」趨勢。新竹縣市與高雄市以外的五都，預售屋交易坪數中位數減少1.6坪至7.7坪。陳金萍表示，家戶組成型態的變動，包含頂客族增加、少子化等社會因素，造成建商推案小宅化。◇