薪水追不上房價 購屋年齡越來越高

近年房價上揚，在個人所得未明顯成長下，民眾購屋年齡也出現向後遞延的趨勢。國內房產業者根據聯徵中心資料，觀察近十年主力購屋年齡趨勢，發現2013年購屋主力是30-40歲的族群，占比為37.9%，其次是40-50歲的27.0%，但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主，但30-40歲占比下降，反而是40-50歲明顯提升3個百分點，顯示買房年齡有愈來愈高的趨勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，據聯徵中心統計，2022年共有29萬2175筆住宅貸款，較2013年30萬8590筆，略減5.3%。2013年房貸最主要的年齡落在30-40歲，其次是40-50歲，合計30-50歲占比為64.9%；而2022年則同樣以30-50歲為購屋主力，占比為65.6%，但發現30-40歲的占比下滑2.6個百分點，反而是40-50歲逆勢增加3.2個百分點，並突破三成大關。

陳金萍表示，觀察十年間的變化，40歲以下占比出現下滑，顯示近年房價高漲，民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房。雖然「三十而立」是許多人的目標，但從數據上來看，要在40歲前買房愈來愈不容易。

另針對觀察六都30-50歲購屋熱區，前三名依序是台中市北屯區、桃園市桃園區與龜山區，前五名中桃園市就囊括3名，若以前十名來看，則以新北市入榜4個行政區最多。

陳金萍指出，台中市北屯區以4760筆居冠，當地受便捷交通與完善生活機能，加上重劃區題材多，推升房市交易。而桃園市桃園區吸引不少在雙北市就業的民眾進駐，加上北北桃通勤月票上路後，有機會吸引更多首購族選擇前來購屋居住

她補充，30-50歲年齡層應該包括首購族與換屋族群，觀察這些客群在六都偏好的購屋熱區可以發現，都是具備重大建設題材、交通便利、產業聚集的區域。